评论：中日房地产市场不具可比性

针对近来网上流传的中国房地产泡沫与当年日本相似的说法，日前参加生态文明贵阳国际论坛2014年年会金融危机启示与全球治理分论坛上的有关专家给予了驳斥。专家认为中日房地产泡沫是不同历史时期、不同国家状况下的产物，不具可比性。

北京大学校务委员会副主任、汇丰商学院院长、经济学教授海闻说，中国房地产的高速增长时代已经过去，但并不会出现急转直下崩盘的状况。房地产本身有两重性质，一是民生住房、二是不动产。上世纪80年代的东京是一个发达国家的城市，泡沫的成因是房地产资产化。而中国的房地产增长既有资产泡沫，也存在着人们需求的增加。

海闻认为，包括房地产问题在内，中国目前面临的很多问题实际上是任何一个国家在经济起飞当中或多或少都会碰到的问题。同样的事情在不同时期发生，其性质和严重程度是不一样的。中国经济仍处于起飞阶段中，一是产业结构还在进一步调整；二是服务业占比还比较低，没有达到世界平均水平，更不要说发达国家的水平；三是城镇化比较落后，城市化率比较低。这些都是中国经济增长的动力。