类型二:地下室、阁楼的1:1赠送
案例:泰禾红悦110㎡户型,通过地下室、阁楼、入户花园、空中花园的赠送,使用面积达到300㎡。另外,融侨小院 (论坛)188㎡户型,通过各层面积赠送就有四层空间,使用面积近300㎡。
可利用率:泰禾红悦虽然负一层与夹层有超多使用面积,但囿于采光通风条件,不宜居住,在后期装修利用上要费一番心思。
融侨小院的四层空间赠送面积有限,空间零散,但是采光通风效果更好。
划算度: 泰禾红悦110㎡,使用面积300㎡左右户型188万起。
融侨小院188㎡,使用面积近300㎡别墅,总价268万起。
风险性:超高赠送的经济型别墅,是许多改善性客群的良选。但是有些赠送面积,虽然提高了使用率,适用度并不一定高。并且这部分 “赠送”的面积是不写在购房合同里的,之后的房产证也不会体现。
类型三:复式挑高 “最实用”赠送
案例:融侨悦城的89㎡复式,有3处挑高阳台、1处客厅挑高,总赠送面积有近55.69平米,使用面积145平米左右;保利西江林语 (论坛)的115平方米复式产品,不仅有阳台、飘窗等的赠送,其中客厅上方空间也全赠送,整套赠送近36平米。
可利用率: 复式产品的挑高赠送面积看着很可观,但是也就客厅上空挑高利用起来较容易,像阳台挑高等处的改造不仅零碎且麻烦,同时也可能会影响建筑外观。更重要的是,后期改装成本也不低。
划算度: 融侨悦城复式产品,单价25000元/㎡左右,总价超220万,扩容价15000元/㎡多。相比同区域产权145㎡,单价17000元/㎡户型,总价与扩容价都较低。
风险性: 其实复式结构的优点是挑高、有空间感。如果进行扩容,其舒适度也会大打折扣。
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