东南网-海峡都市报7月30日讯 建筑面积新规7月1日起实施。新版《规范》杜绝“卖房送面积”，这意味着目前福州楼市中在售的“送面积”房源将成为稀缺，但记者却发现，它们并没有出现销量提升。 究其原因，就像业内人士林先生所言：“赠送面积不是白送，房企都会把赠送面积分摊后再折算单价，一般有赠送面积的楼盘售价会比同品质、同区域没有赠送面积的要高，所以这招在当下对价格敏感的楼市中并不灵。”
总价高，刚需难以承受。记者经过调查后就发现，市面上一些“送面积”房源，在总面积上虽然适合于刚需或首次改善刚需，但是其总价却比周边同等户型高出不少。但当下购房者对价格十分敏感，所以，总价高房源市场吸引力有限。立丹行市场总监郑可虹告诉记者“有一次某楼盘高赠送房源开盘，有二十几组客户预约，但是最后却只有5组买得起，另外十几组都改选隔壁楼盘，因为同样产权面积，隔壁楼盘总价与单价都更低，更适合刚需群体。”。
还有一位购房者告诉记者，位于金融街区域有两个楼盘，A楼盘推出88㎡户型，使用面积110㎡，均价20000元/㎡，扩容价16000元/㎡;B楼盘推出98㎡户型，单价只要14000元/㎡左右。虽说A楼盘使用面积更多，但是其总价与扩容价太高，自然购房者更愿意选择B楼盘。对此，购房者小五就认为， “作为购房者当然是希望花更少的钱买更大的面积，但是，现在许多开发商在增加赠送面积的同时也提高售价，弄得扩容价与其他楼盘一般高，那我们干嘛不选明码实价，更有保障的呢?”
在除西端区域以外的整个温市中心，据报道，由投资客拥有的房产比例高达48%。有报告就指出，这些投资客当中绝大部分是本地人，但依然有人认为市中心高空置率跟中国人有关。
鉴于“高总价，高赠送”房源市场接受度并不高，逼着开发商开始调整房源结构。“我们推出3栋高赠送的房源，虽然都卖的差不多了，但是去化周期却是较长。”中庚香江万里 (论坛)负责人介绍说。据了解，接下来中庚香江万里将根据市场和购房者的需求，同时结合当前工程进度推出70多㎡无赠送房源，“在定价上肯定会比现在的高赠送房源便宜，价格与户型会更适合我们定位的刚需客群，去化也会快些。” 还有一些开发商则着力提高“高赠送”房源的性价比，比如泰禾红悦 (论坛)高层房源送的就很巧。89㎡户型使用面积有近97㎡，单价只要9000元/㎡左右，扩容价与周边楼盘尾盘价相当。
提醒：
买房送面积 还看送的巧不巧
现在楼市流行的送面积营销，真的会让购房者捡到大便宜吗？
类型1 户外结构板、飘窗、阳台、入户花园
案例：融侨悦城 (论坛)104㎡户型，通过3个阳台、2个飘窗、2处天井结构板的赠送，不仅做到“零公摊”，使用面积更是达到122㎡，可做4室2厅2卫2阳台。
香开新城 (论坛)其中一99㎡户型，业主在打掉一面墙后，就能利用起已经倒好结构板约6㎡的天井空间。整个户型赠送后使用面积为90㎡。
可利用率：融侨悦城户型通过改造，可将两处结构板分别做成厨房、卧室加阳台，实现户型的南北通透。
香开新城的结构板位于朝南方向，是采光通风较好之处。开发商承诺交房时将结构板做好，业主只要自行围合起来就可以改造成书房或其他功能房使用。
划算度：融侨悦城户型单价近19000元/㎡，扩容价16000元/㎡左右，与周边楼盘相比，扩容量每平低近千元。
香开新城折后单价只17000元/㎡，但是其赠送面积近13㎡。
风险性：开发商将结构连板、设备平台、飘窗、阳台在原有楼体结构上尽量做到最大尺寸，可能会影响到室内、楼下或左右邻居的采光及通风。另外，“结构连板一般不会纳入房屋的使用范围，不会登记在房产证上，荷载有限。因此如果在使用或者改建结构连板时发生问题，使用者需要自负相关责任。”设计师坦言。
另外，虽然开发商会倒好结构板后交付给购房者使用，但是购房者要自行拆墙、搭建墙体等，后期改造或许也是一笔可观的费用。
类型二：地下室、阁楼的1：1赠送
案例：泰禾红悦110㎡户型，通过地下室、阁楼、入户花园、空中花园的赠送，使用面积达到300㎡。另外，融侨小院 (论坛)188㎡户型，通过各层面积赠送就有四层空间，使用面积近300㎡。
可利用率：泰禾红悦虽然负一层与夹层有超多使用面积，但囿于采光通风条件，不宜居住，在后期装修利用上要费一番心思。
融侨小院的四层空间赠送面积有限，空间零散，但是采光通风效果更好。
划算度： 泰禾红悦110㎡，使用面积300㎡左右户型188万起。
融侨小院188㎡，使用面积近300㎡别墅，总价268万起。
风险性：超高赠送的经济型别墅，是许多改善性客群的良选。但是有些赠送面积，虽然提高了使用率，适用度并不一定高。并且这部分 “赠送”的面积是不写在购房合同里的，之后的房产证也不会体现。
类型三：复式挑高 “最实用”赠送
案例：融侨悦城的89㎡复式，有3处挑高阳台、1处客厅挑高，总赠送面积有近55.69平米，使用面积145平米左右;保利西江林语 (论坛)的115平方米复式产品，不仅有阳台、飘窗等的赠送，其中客厅上方空间也全赠送，整套赠送近36平米。
可利用率： 复式产品的挑高赠送面积看着很可观，但是也就客厅上空挑高利用起来较容易，像阳台挑高等处的改造不仅零碎且麻烦，同时也可能会影响建筑外观。更重要的是，后期改装成本也不低。
划算度： 融侨悦城复式产品，单价25000元/㎡左右，总价超220万，扩容价15000元/㎡多。相比同区域产权145㎡，单价17000元/㎡户型，总价与扩容价都较低。
风险性： 其实复式结构的优点是挑高、有空间感。如果进行扩容，其舒适度也会大打折扣。
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