新的《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)7月1日开始执行，新的房屋面积计算方法会不会增加市民的购房成本？对于楼市究竟会有什么样的影响？日前，记者对此采访了房地产业内人士。
观点一：新规并不会对房价有所影响
新版《规范》出台后，不少人认为这可能将对楼市造成一次大震荡，可事实上，不论是开发商还是专家都认为，新规其实对楼市的影响并不大。
“这个《规范》是全国性的，从技术层面对房地产行业进行制约和规范，不过，在我看来，这个《规范》对于楼市的影响并不太大。”贵州财经大学房地产教研室主任夏刚说，“不少人质疑，在对所谓的赠送面积进行限制和缩减后，建筑面积的增加会不会增加购房者的买房成本，在我看来，新的规范完全不会对房价造成影响。”夏刚说，一些开发商在宣传的时候，会将阳台、飘窗、地下室等说成是赠送面积，但其实这些面积按照原来的规定本来就已经是计入建筑面积了的，而从成本核算来说，新的《规范》实施前和实施后，对开放商修建同样面积的房子来说，是没有增加的，“新的《规范》实施后，房屋可能面积会有增加，但是整套的房子的建筑成本并没有增加，在总的售价没有增加的情况下，单价可能还会有所下降。”夏刚说，房价的升降是受市场影响的，不会因为赠送面积的减少而产生较大的波动，在有赠送面积的时候，因为市场的需求量大，开发商有可能挑高价格，在没有赠送面积的情况下，如果市场不好，开发商也很有可能调低价格。“而且新的《规范》只是从技术层面对建筑面积进行了规范，所以并不会对房价有所影响。”
“新的《规范》从7月1日开始实施，建设方面，对已审批及在售项目暂无影响。在定价方面，我觉得影响不太大，因为在有赠送面积的情况下，赠送面积的成本也是融汇到销售单价里面的，只是对推广楼盘时的宣传会有一些影响，因为很多楼盘都喜欢用实得面积单价来吸引眼球。”中渝·第一城的营销总监杨光表示，对于开发商来说，影响只在于营销手段的变化，这也要求开放商未来的规划和发展要更注重其他优势方面的打造。“这个新规也是房地产发展成熟的表现，在未来，房企更注重的应该是产品自身的品质建设，教育配套、商业配套、居住园林环境、生活氛围的建设、打造。还有就是产品户型结构的优化设计，物业服务等等，把这些“硬实力”做好，去体现产品的性价比，而不是再去考虑是否用赠送面积的形式提高性价比。”
观点二：买房会变得更透明
“这次的新规，我们不认为是为了对房地产市场进行调控而出台的，而要将它看做是规范房地产市场的制度。”夏刚说，房屋其实是一个很复杂的产品，不少消费者在购买这个产品的时候，其实很难清晰地了解房屋面积等产品属性，而新《规范》的出台，就是为了让房地产市场更加的规范透明。
过去，市场上打出“赠送面积”噱头的楼盘比比皆是，开发商通过赠送面积增加项目的附加值，吸引客户购买，但是这种行为其实是“羊毛出在羊身上”，其成本早已加到了房价上。该规范出台后，消费者购房更加明明白白了。“比如贵阳某楼盘一套房子的产权面积为100平方米，单价为5000元/平方米，总价为50万元，加上赠送面积后，实得面积为120平方米。购房者的普遍计算方法为：50万元÷120平方米 =4166元/平方米，价格比周边平均房价4500元/平方米略低，让人感觉很超值。但是事实上购房者并不了解，这种计算方法不准确。对于赠送的面积，开发商并不支付土地成本，花费并不多。以上述套房为例，赠送面积的花费也许只有20平方米×1000元/平方米=2万元。所以，房价正确的计算方法应该是：(50万元-2万元)÷100平方米=4800元/平方米。”夏刚说，而且一般来说，购房者对于赠送面积和建筑面积多数并不会测算，只能被动接受开发商的说法，因此赠送了多少面积，很多时候是不清晰的。
不过，需要注意的是，新的《规范》对于消费者也有一些不利的地方，那就是房子在交易中上交的税费要比赠送面积时多一些，同时，房子在使用中的物业管理费也会相应增加一些，因为房子的交易税费以及物业管理费、采暖费都是依据住宅面积来计算的。“虽然有一些小的经济损失，但是因为这些面积能够记入产权，未来对消费者来说，如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益就能够得到保护。”夏刚分析说。
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