建筑面积新规之后：福州在售“送面积”楼盘变贵

张超：新《规范》的执行最终保护的是购房者的权益，此前市场上流行的开发商‘赠送’面积，其实并不是真的白送，其成本早已加到了房价上。其实，房价是由市场决定的，不会因为赠送面积减少而产生较大的改变。如果有赠送面积，开发商可以借机调高价格；如果不能赠送面积，在市场不好的情况下，开发商也极有可能会调低价格。现在，开发商不容易在面积上迷惑消费者了，这让市民购房更加明明白白，易于辨别产品的性价比。徐鹏志：表面上看购房者似乎没这么实惠的房子选了，但实际上羊毛出在羊身上，开发商既然偷了面积，自然在单价上也会有所提高，而获得的面积外折算盈利，其实购房者还是没真正得到实惠。

此外，为了“偷更多面积”，开发商会将设备平台、飘窗、阳台在原有楼体结构上尽量做到最大尺寸，这不可避免会影响到室内、楼下或左右邻居的采光及通风，户型的合理性势必会受到影响。而新规则更有利于房地产市场健康发展，开发商将更专注研发好户型、好产品，靠提高产品的品质来赢得市场了。

影响：在售“送面积”楼盘变金贵短期内成抢手货

记者：新规会对福州楼市市场产生哪些影响呢？新规对现阶段市场会有积极作用吗？

张超：在短时间内难以形成真正影响的。目前福州市场上在售的房源一般都是在7月1日进行报建的，政策的实施还影响不到这些房源，新规在楼盘上真正执行可能还需要一段时间以后投入市场，那时候的新建项目才会真的没有大赠送产品。所以整个房地产市场受到的影响不会太大，购房总价也不会因此出现大的波动，可能只是营销手段的变化。

徐鹏志：此次为“赠送面积”关闸的行为，将在一定程度上刺激市场上现有带赠送面积大，高使用率产品，会卖一套少一套的。所以，即将‘绝版’的带高赠送面积户型将在接下来的一段时间内成为市场上的抢手货。