北京保障房将以区为单位 备案家庭集中一次性摇号

购房政策是否改变？

商品房仍实行严格限购

陈刚表示，改革开放三十多年来，北京市经历了住房实物分配、住房分配货币化改革、住房保障与市场并重等几个阶段的改革历程。在统筹考虑首都城市功能定位、人口资源环境以及适应经济发展水平等因素基础上，本市提出了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总思路。

其中，“基本住房有保障”是指向本市城镇无房或住房困难家庭提供租赁型保障房、合作型保障房和发放租赁补贴，保障房实行封闭运行管理，保障基本住房需求。同时，加快推进棚户区改造，改善居民居住环境。

“中端需求有支持”所指的是，对于符合购房资格家庭，特别是无房家庭，提供共有产权性质的自住型商品房。进一步加大中低价位、中小户型普通商品住房供应。健全和规范租赁市场，引导居民通过租赁方式解决问题。

“高端市场有调控”是指对于商品房市场，坚持住房市场化的基本方向，加强房地产市场调控，加大税收、信贷调控力度，实行严格的限购政策。

保障房链接

经适房

经适房项目出现在1998年，当时的价格与商品房差价不明显。那时北京的住房需求并不高，建的经适房又多，因此居民购买意愿不高。随着购房需求的增长，2007年9月底，《北京市经济适用住房管理试行办法》出台，设定了家庭住房、收入、资产等多个经适房严格的门槛，并采取“三级审核、两次公示”的申请流程，实行顺序选房。

限价房

早期的限价房是出于解决夹心层住房困难的考虑。2008年3月26日，北京市出台了《限价商品住房管理试行办法》，限价房的准入制度、配售原则、审核和公示、后期管理等政策与经适房大体相同。只是限价房的准入门槛要比经适房有所放宽。

公租房

在2009年公租房推出之后，经适房和限价房的建设比例就已逐渐降低，北京的住房保障思路也由“以售为主”逐渐转变到“租售并举”，甚至是“以租为主”。