本报记者潘翔
房产新政刺激“楼王”诞生
9月30日央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中对首套房认定给予放松，并重申首套房最低首付款比例和贷款优惠利率。
从2010年前后正式实施的房地产限购政策，一直限制银行向第2套住房提供贷款，所以通知既出，坊间震动，“买房”这个话题在“冷”了相当长一段时间后，过去半个月来再度成为街谈巷议的热门话题。
央行此次提到，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再申请贷款购买住房，银行自己确定首付款比例和贷款利率水平。银行可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
受此利好影响，全国各地的房地产市场实际合同签订量方面都出现了强势回暖势头。
其中最吸引眼球的是，10月13日晚间，上海市土地交易中心网站发布挂牌公告，定名为“小东门街道616、735街坊地块”的董家渡地块将于11月18日迎来出让，起始价为248亿，理所当然成为全国地王。在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，这次政策性松绑对楼市的影响是“刺激性”的。
有数据显示，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，而6~8月份跌幅开始扩大，包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。越来越多的城市步入房价下跌的通道，如果任其发展，会进一步加重市场的看跌情绪，由于持续的销售低迷，开发企业资金链收紧，投资增速显著下滑，新开工面积持续同比下降。中国指数研究院10月9日提供的报告就表示，作为中国经济的重要驱动，房地产开发投资极需发力。
国家统计局综合司的郭同欣在解读8月份中国经济数据时亦指出，房地产市场调整的累积效应进一步显现，对相关领域生产、投资和消费的影响加大。郭同欣表示，近期我国建材市场如钢材产量、水泥产量的增速均有不同程度回落，8月份平板玻璃的产量甚至同比还在下降。此外，房地产市场调整也间接影响了相关消费类产品的生产与销售。
“近两年，虽然我们总是在回避谈论房产调控政策，但心知肚明，政策不救市不行。”在采访中，记者总能听到类似的声音。
榕城地产“涨”声一片
一向是沿海房价指标性城市之一的福州，第41周（10月6日-10月12日）楼市成交345套，比第40周增加了81套，成交量上涨31%，部分楼盘已经开始悄悄“涨价”。
在仓山南江滨大道，国庆七天当中，三盛CITY的小黄鸭嘉年华给这个即将开盘的新楼盘带了不少人气，但要说给力，则不及央行发布的房产新政。
早在9月6日，三盛CITY水域接待中心开放，这座四周环水的建筑被一些业内人士解读为“借水生财”，毕竟此前虽然福州房产第一个放开限购，但是成交量并没有明显的提高，这对计划在10月中旬开盘的三盛CITY带来不小的定价压力。
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