|
“现在福州，这样SOHO概念的楼盘太多了，除了东二环泰禾广场二期SOHO，还有融信双杭城、华润万象城。”无房却开着一辆奔驰C系轿车的陈虹飞，也进入了“刚需时代”，她对SOHO这种4.5米的挑高层情有独钟，榕城SOHO盘的优劣对比她可以如数家珍。
国庆节前，表哥告诉她，有朋友拿下三盛CITY的一部分认筹，所以她对这个楼盘也特别上心。国庆之后她去参观了一下样板房，售楼人员告诉她，10月中旬开盘价格会在2万元一平方米左右。
“这跟我表哥告诉我的价格差距很大啊。”陈虹飞说，原先表哥朋友给她的价格区间是在1.6万元一平方米左右。“就过了一个国庆节，开盘价格变得如此有信心了么？”
和三盛CITY一样有信心的还有华润橡树湾。
前段时间，由于华润总部的人事变动，让这个三环沿线的江景楼盘跌幅惨重。
10月10日，肖丽萍是第三次去到华润橡树湾，售楼小姐给出的价格是1.2万元一平方米，“8月份我来的时候一间八楼的单位还不到1.1万元，这才过了不到两个月，涨了1000元。”在样板房里，肖小姐只是多问了两句，售楼小姐就已经略显不耐烦地先行退出。“诶，难道又要回到了深夜排队抢房的卖方市场了吗？”
在五四北的万科金域榕郡，李华云终于感受到投资的温暖。7月份的时候，他到二手中介市场去询价，想出手自己那套100平米的房价。“那时候的价格是1.5万元一平方米，我2011年买的时候都1.6万元一平方米了。”而节后他再去询价，中介表示现在有信心能够在1.7万元以上成交。
马上见效不乐观
但也有业内人士冷静客观。
“虽然金融政策到位，但是目前福州的银行业贷款利率并未作调整，多家银行仍需要在基准利率基础上上浮10%。”一位业内人士告诉记者，由于当前银行自身的资金成本高，房贷业务对于银行而言本来就没多少利润，目前银行在售的理财产品的预期年化收益率多在5%左右，如果房贷利率按照目前基准利率打7折来执行就是4.5%，这对于银行显然是亏本生意，所以银行执行房贷7折优惠的动力不太足。“此次新政力度虽大，但各地的商业银行并没有很大的个人房贷放贷欲望，更像是在恢复楼市信心。”
招商证券研究员肖立强也认为，按揭贷款利率无法回到2009年的低位水平，“那是一个回不去的过去”，“目前按揭贷款利率优惠折扣虽低至7折,但是我们认为这个基本上很难做到，因为当前的贷款基准利率6%明显高于2009年5.31%的水平,同时金融脱媒、非标融资规范导致社会融资成本整体处于较高水平,信贷投放能力明显受限。”
蓝房网房产首席观察员王烽认为，这次房地产市场的金融救市政策力度很大，但是一时间想见效果却并不乐观。“可预期很多热钱将进入住宅地产，甚至商业地产，但目前去库存的困境需要时间。”
“此次地产政策转向宽松实际上是对以前十年来地产政策的一个修正，而并不能简单看做是对目前经济低迷时的刺激政策重提，市场的问题还是要交给市场解决。”中投房产顾问李小路则认为，本轮地产政策最大的受益者可能是改善型需求，但在内在的供需基本面决定下，房地产市场从紧缺走向过剩的趋势没有变化。
与他持相同观点的还有房产独立研究员肖福音，他认为房产价格走稳还需要一段时间，“价格始终还是供求关系决定的，购买房地产的业主主要有两种，一种是刚需，虽然政策上有所放松，但是刚需的供求关系并没有出现逆转性改变;再有一种是投资，以前在没有其他投资形式的情况下，房地产行业是蓄水池，但是随着铁路、水利包括银行等行业鼓励民间资本介入之后，房地产的投资吸引力明显下降，而这种改变几乎是不可逆的。”
“房地产新政对商业地产市场也许会是不小的利好。”中国房地产产业文化研究院主任陈露薇告诉记者，中国的商业地产其实还是以销售为主导的，楼市低迷对开发商资金面的影响非常大，楼市松绑和房贷新政对企业甚至项目的帮助都很大，利于房地产市场走出低迷，“但这类项目对资金沉淀要求很高，开发商回笼资金才能保持继续开发。”
| 
