本报记者潘翔
房产新政刺激“楼王”诞生
9月30日央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中对首套房认定给予放松，并重申首套房最低首付款比例和贷款优惠利率。
从2010年前后正式实施的房地产限购政策，一直限制银行向第2套住房提供贷款，所以通知既出，坊间震动，“买房”这个话题在“冷”了相当长一段时间后，过去半个月来再度成为街谈巷议的热门话题。
央行此次提到，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再申请贷款购买住房，银行自己确定首付款比例和贷款利率水平。银行可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
受此利好影响，全国各地的房地产市场实际合同签订量方面都出现了强势回暖势头。
其中最吸引眼球的是，10月13日晚间，上海市土地交易中心网站发布挂牌公告，定名为“小东门街道616、735街坊地块”的董家渡地块将于11月18日迎来出让，起始价为248亿，理所当然成为全国地王。在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，这次政策性松绑对楼市的影响是“刺激性”的。
有数据显示，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，而6~8月份跌幅开始扩大，包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。越来越多的城市步入房价下跌的通道，如果任其发展，会进一步加重市场的看跌情绪，由于持续的销售低迷，开发企业资金链收紧，投资增速显著下滑，新开工面积持续同比下降。中国指数研究院10月9日提供的报告就表示，作为中国经济的重要驱动，房地产开发投资极需发力。
国家统计局综合司的郭同欣在解读8月份中国经济数据时亦指出，房地产市场调整的累积效应进一步显现，对相关领域生产、投资和消费的影响加大。郭同欣表示，近期我国建材市场如钢材产量、水泥产量的增速均有不同程度回落，8月份平板玻璃的产量甚至同比还在下降。此外，房地产市场调整也间接影响了相关消费类产品的生产与销售。
“近两年，虽然我们总是在回避谈论房产调控政策，但心知肚明，政策不救市不行。”在采访中，记者总能听到类似的声音。
榕城地产“涨”声一片
一向是沿海房价指标性城市之一的福州，第41周（10月6日-10月12日）楼市成交345套，比第40周增加了81套，成交量上涨31%，部分楼盘已经开始悄悄“涨价”。
在仓山南江滨大道，国庆七天当中，三盛CITY的小黄鸭嘉年华给这个即将开盘的新楼盘带了不少人气，但要说给力，则不及央行发布的房产新政。
早在9月6日，三盛CITY水域接待中心开放，这座四周环水的建筑被一些业内人士解读为“借水生财”，毕竟此前虽然福州房产第一个放开限购，但是成交量并没有明显的提高，这对计划在10月中旬开盘的三盛CITY带来不小的定价压力。
“现在福州，这样SOHO概念的楼盘太多了，除了东二环泰禾广场二期SOHO，还有融信双杭城、华润万象城。”无房却开着一辆奔驰C系轿车的陈虹飞，也进入了“刚需时代”，她对SOHO这种4.5米的挑高层情有独钟，榕城SOHO盘的优劣对比她可以如数家珍。
国庆节前，表哥告诉她，有朋友拿下三盛CITY的一部分认筹，所以她对这个楼盘也特别上心。国庆之后她去参观了一下样板房，售楼人员告诉她，10月中旬开盘价格会在2万元一平方米左右。
“这跟我表哥告诉我的价格差距很大啊。”陈虹飞说，原先表哥朋友给她的价格区间是在1.6万元一平方米左右。“就过了一个国庆节，开盘价格变得如此有信心了么？”
和三盛CITY一样有信心的还有华润橡树湾。
前段时间，由于华润总部的人事变动，让这个三环沿线的江景楼盘跌幅惨重。
10月10日，肖丽萍是第三次去到华润橡树湾，售楼小姐给出的价格是1.2万元一平方米，“8月份我来的时候一间八楼的单位还不到1.1万元，这才过了不到两个月，涨了1000元。”在样板房里，肖小姐只是多问了两句，售楼小姐就已经略显不耐烦地先行退出。“诶，难道又要回到了深夜排队抢房的卖方市场了吗？”
在五四北的万科金域榕郡，李华云终于感受到投资的温暖。7月份的时候，他到二手中介市场去询价，想出手自己那套100平米的房价。“那时候的价格是1.5万元一平方米，我2011年买的时候都1.6万元一平方米了。”而节后他再去询价，中介表示现在有信心能够在1.7万元以上成交。
马上见效不乐观
但也有业内人士冷静客观。
“虽然金融政策到位，但是目前福州的银行业贷款利率并未作调整，多家银行仍需要在基准利率基础上上浮10%。”一位业内人士告诉记者，由于当前银行自身的资金成本高，房贷业务对于银行而言本来就没多少利润，目前银行在售的理财产品的预期年化收益率多在5%左右，如果房贷利率按照目前基准利率打7折来执行就是4.5%，这对于银行显然是亏本生意，所以银行执行房贷7折优惠的动力不太足。“此次新政力度虽大，但各地的商业银行并没有很大的个人房贷放贷欲望，更像是在恢复楼市信心。”
招商证券研究员肖立强也认为，按揭贷款利率无法回到2009年的低位水平，“那是一个回不去的过去”，“目前按揭贷款利率优惠折扣虽低至7折,但是我们认为这个基本上很难做到，因为当前的贷款基准利率6%明显高于2009年5.31%的水平,同时金融脱媒、非标融资规范导致社会融资成本整体处于较高水平,信贷投放能力明显受限。”
蓝房网房产首席观察员王烽认为，这次房地产市场的金融救市政策力度很大，但是一时间想见效果却并不乐观。“可预期很多热钱将进入住宅地产，甚至商业地产，但目前去库存的困境需要时间。”
“此次地产政策转向宽松实际上是对以前十年来地产政策的一个修正，而并不能简单看做是对目前经济低迷时的刺激政策重提，市场的问题还是要交给市场解决。”中投房产顾问李小路则认为，本轮地产政策最大的受益者可能是改善型需求，但在内在的供需基本面决定下，房地产市场从紧缺走向过剩的趋势没有变化。
与他持相同观点的还有房产独立研究员肖福音，他认为房产价格走稳还需要一段时间，“价格始终还是供求关系决定的，购买房地产的业主主要有两种，一种是刚需，虽然政策上有所放松，但是刚需的供求关系并没有出现逆转性改变;再有一种是投资，以前在没有其他投资形式的情况下，房地产行业是蓄水池，但是随着铁路、水利包括银行等行业鼓励民间资本介入之后，房地产的投资吸引力明显下降，而这种改变几乎是不可逆的。”
“房地产新政对商业地产市场也许会是不小的利好。”中国房地产产业文化研究院主任陈露薇告诉记者，中国的商业地产其实还是以销售为主导的，楼市低迷对开发商资金面的影响非常大，楼市松绑和房贷新政对企业甚至项目的帮助都很大，利于房地产市场走出低迷，“但这类项目对资金沉淀要求很高，开发商回笼资金才能保持继续开发。”
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