导语：异地购房公积金异地互认、取消多项收费、二套房首付回归三成、提高贷款额度、降低贷款门槛……近段时间，从中央到地方，公积金政策调整的消息接踵而至。随之而来的是，福建省住建厅16日公布，11月1日起，我省公积金的提取政策将有新的变化了。只要符合条件，除了可用于购房外，还可提取出来交房租、交物业费或是缴交小区增设电梯所需费用。福州的公积金政策现状如何？新规是否真正落地，又能否改变公积金贷款难的问题？
一、中央：公积金缴存异地互认二套房可用公积金
记者从接近住建部的人士处获悉，住建部、财政部、央行已发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用三项内容。
1、连缴6个月职工即可申请。《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
2、将实现异地互认转移。当前，职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。为适应职工流动性需要，《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
二、福州：缴存仍需满1年才可贷款异地缴存有条件
1、目前缴存仍需满1年才可贷款。“由于还没有接到上级的政策文件，目前公积金贷款，职工仍要连续足额缴存12个月(含12个月)以上。”福州市住房公积金管理中心方面表示，如果接到上级文件，肯定将按照文件精神进行调整。
2、异地缴存需满足相应条件才可使用。在三部门联合下发的通知当中还提出，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。而福州市公积金贷款又是什么政策？福州市住房公积金管理中心表示，如果职工曾在异地正常缴存住房公积金，其公积金账户余额按规定程序全部转入本市缴存后，异地本地衔接起来符合市公积金贷款规定的缴存条件，且能提供原缴存地公积金管理中心出具的个人公积金账户开户时间及缴存明细证明，可予以受理。
这意味着，按照现行的政策，异地缴存时间和现缴存地缴存的时间加起来，依旧需要满12个月，而且是正常足额缴存未出现中断才能够使用。而对于《通知》中要求的，“各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务”，福州仍需期待等待上级文件的进一步落实。
三、新规能否改变公积金贷款难？福建微调公积金提取政策
公积金贷款政策难！长期以来，贷款额度偏低、审批流程过长等问题令购房者诟病。“一提到使用公积金贷款，急于资金回笼的开发商都会面露难色。一旦使用后，漫长的过程也让购房者等得心急。”刚刚购房的吴先生对记者说，“希望这次新规能让公积金贷款难的现状有所改善。”
根据链家地产市场研究部统计，自2013年4月公积金贷款政策收紧以来，链家成交的二手住宅案例中公积金贷款占比由此前的40%以上水平快速下降至30%以下，今年9月公积金贷款占比为24.9%，10月前12天公积金贷款占比仅为20.2%。
我省微调住房公积金新政：可用租房。记者从福建省住房和城乡建设厅获悉，该省将从三方面调整住房公积金提取政策，这些政策将从今年11月开始实行。
据介绍，福建省将对无房缴存职工，在缴存地租赁自住房且房租超出规定的家庭收入比例，可申提住房公积金以支付上一年度房租，已申提的可根据上年缴交基数直接申提，每年提取一次；对符合条件的缴存职工，可申提住房公积金以支付其承租的保障房或名下一套住宅物业服务费，每年提取一次；对于城市既有住宅且在12个月内无购房提取、还贷或委托还贷等提取行为的缴存职工，可申提住房公积金用于增设电梯，但所有申请人提取金额之和不得超过其实际费用，在项目缴款之日起一年内申请。
结语：在特殊的楼市情形下，住房公积金成为多地刺激楼市的新选择。对于风风火火的公积金新政是否能落到实地，我们仍有待观察。正如有专家表示，在当前楼市状况下，首先应满足基本购房的公积金贷款需求，同时要避免公积金“沦为”地方政府的救市工具。
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