告别黄金迎来白银 2015年关于楼市的四大猜想

楼市有望持续回暖?

随着930新政、央行降息等一系列利好政策出台，多地楼市出现回暖迹象。进入2015年，这股暖风能否依然强劲?在沈建光看来，持续回暖是有可能的，一、二线城市楼市将会处于平稳状态，成交量会出现低增长，基本上维持在去年的水平上;三、四线城市楼市还会面临很大压力，去库存仍然是房企的首要任务。

“今年我国房地产市场不会太差，因为受到利好政策的影响。”中原集团创始人施永青分析说，有一个情况值得注意，投资者的心态有所改变，投资者现在把资金投入A股比投入房地产行业赚得更快，所以流到A股那一边去的钱更快，所以整个社会的民心不是以房地产为主了，房地产不容易出现一个大牛市。

“2015年，北京楼市整体预计会出现‘量增价稳’的状态。”胡景晖表示，在供应结构方面，北京自住房供应量将维持高位，保障房供应量同样将维持高位，高端项目入市节奏可能会加快。但在成交方面，预计中、小户型的市场成交占比将会增高，而大户型产品的成交节奏难以在短期内得到改观。北京市场还会以“去库存”、“平价走量”为主。

北京高溢价地逐步减少?

2015年，土地市场走势如何?对此，业内人士看法不一。中原地产首席分析师张大伟表示，从目前情况来看，房企拿地全面回归一、二线城市。房企扎堆一二线城市土地市场，在推高地价的同时，也容易产生风险。但是，相比三、四线城市已经可以看到的风险，一、二线市场拿地的风险要低很多。

上海某房地产研究院研究员严跃进认为，2015年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过，一、二线城市与三、四城市土地市场的表现会有所不同，一、二线城市土地成交量将会继续上升，三、四线城市土地成交量不会有太大变化。一些资金雄厚的房企将会继续进入北京等一线城市土地市场拿地，他们对于优质地块争抢会变得更加激烈，这使得部分优质地块的溢价率依然会走高。

如今北京地价已然处于高位。在郭毅看来，今年北京土地出让金不会像去年一样再创新高了，因为前两年北京高价地出让的数量比较多，房企去化压力比较大，如何更好地把这些高价地变现，更好地调动需求，是房企今年面临的首要问题。现在多数房企还处于对后市分析判断的过程中，市场预期没有完全发生转变，房企拿地的策略将会更加理性，所以今年北京不会出现那么多高溢价地了。