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远洋：“海鸥IV”玩“四元格局”
在3月30日远洋地产召开的2014业绩会上，远洋地产公布了第四步发展战略“海鸥Ⅳ”，制定了未来五年内，远洋地产“住宅开发、不动产开发投资、房地产金融、客户服务”的四元业务格局。
对于四元业务的资产配置比例，远洋地产透露，即住宅开发占40%，不动产投资占30%，房地产金融占20%，客户服务业占10%。
“客户服务业务由养老、传统物业服务和物业管理的升级、以及基于客户资源展开的服务业务等三个方面组成。”
远洋地产董事局主席李明则认为，养老业务可能是未来在房地产相关行业当中，可以取代或者占有像如今增量住宅开发业务的重要性，所以为它做多大的努力和尝试都是值得的。
万达：第四次转型发力四大板块
“万达共经历了四次转型。从大连走向全国，从房地产向商业地产转型，从单一房地产企业向综合性企业集团转型。2015年，将是万达第四次转型，万达将全面转型服务业企业集团，努力打造商业、文旅、金融、电商四大支柱产业。”缺席万达2014年业绩会的王健林在此前的年会上如是描述。
万达方面表示，在新的发展模式下，万达预计到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块，彻底实现转型升级。
记者注意到，在目前万达“国际化”“轻资产”“服务业”三大转型布局中，地产与文化、旅游、金融、商业等产业的融合尤其突出。
对于着力提升娱乐与旅游设施的万达，王健林此前就直言，“我们对文娱、传媒、体育产业有浓厚兴趣。在房地产方面，我们的目标只是在全球主要城市开设高档酒店。”
“地产+产业”房企的自然选择
对于万科、万达、远洋、恒大等大型房企纷纷选择产业地产突围转型，刘璐告诉记者，这是在单纯的房地产开发受多种因素影响，导致利润率下降的情况下，大房企谋求更多利润来源的自然选择。
同策咨询研究部总监张宏伟也指出，房企已经无法通过房价上涨和土地增值来赚得高利润，房地产作为“最大规模资金蓄水池”的作用也在降低，会面临多元化的转型。
刘璐也表示，从经济转型角度来看，鼓励开发企业从传统的住宅和商业进入更复合化的产业地产开发，把地方的产业发展和房地产开发相结合，也符合政策基调。 | 
