央行降息助楼市进一步升温 福州房价“憋不住”

昨日起央行再度降息,福州房地产行业人士表示,降息将进一步推动福州“3·30新政”以来的成交迅速反弹,为回暖的楼市又添一把火。实际上,目前福州楼市中的二手房已经率先出现了量增价涨的态势,预计一手房市场也将很快跟上。

二手房潜在需求

将进一步释放

自4月底楼市新政实施至今,福州二手房市场成交量稳步增长。尽管增速快,但业界仍然认为,有部分需求尚未释放,后续市场值得看好。而10日央行宣布降息之后,这些潜在需求的释放速度将进一步加快。

“如果说和去年及今年初有什么不同,最大的感觉是现在客户的看房需求明确,下定和成交的速度快了很多。”昨日,福州多家房产中介负责人表示,去年很多客户往往要很长时间才能决定是否买房,但现在看房一次就下定的客户数量迅速增加。“决策果断”的背后,是整个二手房市场的迅速回暖——4月福州整个二手房市场的交易量环比3月上涨了20%以上,而5月初至今的销售量也环比提升了20%左右,部分中介的数据甚至增加了40%。

昨日,中介表示,本来他们分析,即使短期内不降息,由于福州市场上消费者信心大增,二手房交易继续回暖也是肯定的。在这次降息之后,回暖速度还会提升,而且在价格上也会有所反映。因为“量在价先”,随着成交量的迅速上升,福州二手房市场上降价卖房的情况已经基本绝迹,价格已经坚挺。随着降息效应的传导,二手房市场价格肯定也会像成交量一样上涨。

一手房价格

肯定“憋不住”

“房价肯定憋不住。”昨日,著名房地产专家杨红旭对福州晚报记者表示,这次降息对于购房者,主要利好个人房贷。他特别强调,主要利好的是已经利用贷款和已经购房的人,因为部分城市房价正在反弹。而对于尚未购房的准购房者来说,这次降息所节省的成本很可能转化成房价上涨,基本无利好。

杨红旭认为,决定房价走势的因素有很多,比如经济基本面较差,对房价构成利空,反腐力度加大,也减少了高端住宅需求,部分城市住宅库存压力大,房价跌不动。但在诸多因素当中,货币政策、信贷政策及与之相关的流动性,当属影响楼市需求的第一因素,尤其是对房地产短周期而言。一个降息周期是由多次降息组成的,所以单次降息虽然对楼市有促进,但作用并不明显,需要多次降息之后,才会出现较为明显的累加效果。其实,这也是货币政策具有滞后性的表现。从历史经验看,一个降息周期的最后一次降息前后,对楼市的累加效应会集中显现,助推楼市进入繁荣期。当前还只是处于降息周期的中段,未来两年还将有多次降息降准动作,因此他认为福州楼市今明两年肯定量价上涨。

对杨红旭的观点,福州房企基本认同。多家本地开发商告诉福州晚报记者,实际上福州和很多城市不同,开发商手上的市区商品住宅储备地并不多,前段时间开发商都在去库存,根本不敢涨价。但随着近两个月销售的回暖,库存压力的减轻,降息后开发商即使不涨价,优惠也是要缩水的。