库存分化加剧 八月房市难以高反弹

3日，研究中心发布7月房地产市场简报，报告指出，经过连续3个月的发酵，7月房地产市场相对平稳，市场供求小幅下滑。但值得注意的是，在一线城市以及部分二线城市库存严重不足的背景下，部分三四线城市却仍面临着较大的库存压力，城市分化愈趋严重。

数据显示，供应方面，经历5月、6月的供求高峰后，市场后劲稍显不足，7月重点城市商品住宅供应减多增少，整体供应量同比环比均大幅下滑。其中，一线城市增减参半，上海、广州供应量环比分别上涨2%与16%，北京、深圳供应则大幅下滑，环比下调幅度分别达24%与54%。此外，二三线城市下降也尤为明显，例如沈阳、长春、苏州、福州等城市，同比环比跌幅都超过30%。

对于7月供应量下滑的原因，研究中心杨科伟表示，一方面，7月、8月为高温天气，购房者看房意愿和企业推盘意愿都相对较低，供应下降也在所难免；另外，大房企在半年度业绩冲刺后，根据目标完成情况会对各项目存量和销售安排进行梳理，下半年的营销铺排还没完全展开，因而放缓供应节奏。另外，二季度成交大涨，使得开发商对楼市乐观预期提升，部分城市甚至出现捂盘现象。

在此背景下，销售成交量有所趋缓。监测的30个重点城市7月成交量环比下跌8%，整体跌幅较小，同比仍大涨38%。分城市来看，一线城市除北京成交量继续上涨外，其余全部下跌。其中，深圳打破持续上涨态势，7月小幅下降，但从成交量来看，仍处历史相对高位。

在成交有所趋缓的同时，房价涨幅也有所放缓。近日发布的“百城价格指数”显示，7月100个城市房价中，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有13个，较上月减少2个。但北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点；同比在连续下跌7个月后转正，涨幅为1.30%。其中，深圳领涨，环比涨幅高达9.73%。