广州：二套房贴息贷款利息高于公积金贷款

讨论很久的广州公积金贴息贷款实施方案昨日终于发出征求意见稿，广大购房者除关心贴息金额如何发放外，还对具体细则产生疑问：与公积金贷款相比，贴息贷款是否更划算？二套房是否也能申请贴息贷款？……就大家关心的问题，记者昨日采访了广州市公积金中心相关负责人。

贴息贷款为公积金贷款补充

市民张小姐称，最近买了一套房子正申请公积金贷款，昨天出来个贴息贷款。贴息贷款会不会比公积金贷款更划算？没能选择这种贷款方式，是否错过了什么利好？

公积金中心相关负责人表示，贴息贷款相当于把公积金贷款的资金池扩展到了银行，当公积金中心自有资金不能完全满足贷款需求时，可立即启动贴息贷款，让银行资金作补足。尽管它的申请和发放上与公积金贷款有一些区别，但在本质上，两者基本是一致的。总体来说，贴息贷款为公积金贷款补充。

二套房利息高于公积金贷款

记者了解到，贴息贷款将覆盖首套房和二套房的公积金贷款。但需要注意的是，贴息贷款补贴是根据商贷基准利率与公积金贷款利率之间算出的利息差额，超过基准利率的部分不补贴。那么在利率普遍上浮的二套房贷上，选择贴息贷款就比公积金贷款要多支付成本了。

目前广州各家银行在首套房贷利率上基本都有折扣，最低的如农行可在基准利率基础上打8.5折；相对应的，贴息金额也是按折扣利率和公积金利率之间的差额算出，不会有什么差异。但如果是二套房，几乎所有银行都选择在基准利率基础上上浮10%，而贴息贷款不补上浮部分，这也就意味着如果你选择贴息贷款，就要自己多支付上浮10%的利息。

“符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择轮候公积金贷款或是申请贴息贷款。”公积金中心相关负责人表示，要是时间上比较紧，愿意多支付一点成本，可以申请贴息贷款，否则就要等公积金贷款审批了。