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二套房首付四成昙花一现 首套房贷款优惠基本取消

2015-06-12 07:26:05 来源: 厦门网  责任编辑: 刘玮   我来说两句
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资料图

厦门晚报讯(记者 郭舒晨)最近,从股市赚了一笔的市民王先生,打算把获利的60万元作为首付,买套二手房,但他咨询了一番发现,几乎没有银行可以提供利率优惠。记者了解发现,“3·30”新政过去两个多月了,厦门银行基本上没有为二套房贷松绑的,就连首套房利率也难有优惠。

二套房大多首付五成 贷款利率上浮10%

根据“3·30”新政,二套房贷利率由商业银行自主确定,打破了此前各家银行按基准利率上浮10%的统一执行规定。尽管监管层给政策松绑,但各家银行降价的意愿却不强。

昨日,记者以普通客户的身份,向厦门12家银行进行咨询,无论是国有银行、股份制银行还是外资银行,目前普遍执行的是二套房“首付五成,利率在基准利率基础上再上浮10%”。仅有中信银行与汇丰银行较为特殊,前者二套房需首付六成,客户只能贷到四成;后者二套房需首付七成,客户只能贷到三成。

“我们现在很少做二套房贷款。”厦门一外资银行个贷部的相关人士说,按5年期存款利率4%来算,假设购房者按贷款基准利率上浮10%,贷款利率为6.22%,利差空间只有2.22%;如果银行把利率降至基准利率,则利差只有1.65%,这还没有算上人工成本等。如此低的利差,银行自然没有太多动力去做。

记者注意到,4月中旬,厦门一家股份制银行曾把二套房首付比例下调至四成,但目前已经暂停。该行目前也“随大流”地执行首付五成、利率上浮10%。

首套房想拿优惠利率 还得买理财产品才行

至于首套房房贷,首付仍为三成,厦门多数银行目前都取消优惠,执行基准利率。记者咨询的12家银行中,仅有3家提供利率优惠。其中,一国有银行个贷部相关人士说,利率最低可在基准利率基础上打9.8折,但需申请,并需配合购买一些理财产品。另一家股份制银行的客户经理则表示,利率在基准利率基础上可打9.5折或9.8折,具体得看贷款人购买理财产品的多少。汇丰银行个贷部相关人士则表示,只要贷款人是公务员、教师、事业单位职工等,就属优质客户,贷款利率可在基准利率基础上再打9.2折。

中行国际金融研究所研究员李佩珈表示,房贷利率进一步下调的可能性不大,“由于银行吸收资金的成本在不断上升,8折及以下贷款利率优惠很难出现。”

而对于贷款者关注的贷款时间,记者了解到,目前厦门银行房贷方面的放款速度正常,通常20多天就能完成审批、放款,基本不需要长时间的等“贷”。

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