北京通州商品房“限购”升级 房价上涨预期被抑

15日，北京市住建委连夜下发《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，15日起，已拥有一套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭；无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭将暂停向其出售通州区商品住房。

听闻通州将要加码限购政策的消息，一些开发商开始连夜卖房。据媒体报道，通州区合生滨江帝景项目选择在15日晚开盘，其销售价格根据楼栋不同定价在3.3万元/平方米到3.8万元/平方米之间，而项目在6月份的价格还在2.6万元/平方米，直接加价1万元。

住建委相关负责人表示，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，新政对通州采取了更高的要求。对此，业内人士认为，限购将明显影响通州区域内的投资需求，房价上涨预期将明显被抑制。

今年二季度以来，受京津冀协同发展以及北京市政府落户通州等利好消息影响，通州楼市迅速升温。相关机构的统计数据显示，今年前7个月通州住宅成交量达到6200余套，超过了2014年全年通州的成交量。价格方面，部分商圈房价累计涨幅更是已接近20%。

“之前通州房价的确有明显强烈的上涨预期，限购新政出台后，通州住房价格涨幅有望被抑制。”北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，限购将明显影响通州区域内的投资需求，由于户籍要求收紧，对投资人群来说再买住宅的难度明显加大，短期来说，也会导致通州市场的价格趋于平稳。

此次新政的执行将大大限制购房群体的规模。2013年的数据显示，通州区常住人口132.6万人，其中户籍人口只有68万人，将近一半的人没有北京户口。张大伟认为，限购收紧至区级户口，或加快通州区积分落户政策的落地。

今年2月5日，国家发改委等11部门下发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》及《国家新型城镇化综合试点方案》，根据方案，通州将推进积分落户政策试点，将以具有合法稳定就业等为主要指标，合理设置积分分值，达到一定分值的可以申请落户。