在主城区开发商高喊房价“四万时代”、地王不断刷新、地价拍出在售房价的同时，外围开发商似乎反其道而行——
在永泰，有开发商打出4000元/㎡的房价，跌破大福州“底线”;在闽侯，亦有开发商打出6字头的房价，亦是跌破区域底线;还有不少外围项目价格一朝回到几年前……
外围开发商缘何比着定低价，仅是吸引眼球还是借着内外价差凸显性价比?
现象：外围项目
价格不断“攻破”底线
在市中心项目涨价喧嚣尘上之时，外围项目价格不断出现攻破底线之势。
一者为“拉新”——江山大名城在沉寂一年多时间后，推出全新悦山组团，开启了一系列包装亮相。
在营销方面，全城扫码送红包、举办吃货美食节、邀请明星站台等系列组合拳再度吸引关注;更为人称道的是其价格方面的“低姿态”，打出4000元/㎡的全福州最低价格吸爆眼球，还拿出百套房源送首付2万元。
据有关负责人透露，“该项目继去年开盘后进行战术回收，一年多时间都没有做太多动作。如今随着配套相继落定，利好较多，因此将5号地块悦山组团推出面市。”不过该负责人也指出，价格策略是希望让客户关注区域，以低价凸显项目的价值前景。
另一者则为了“清尾”——世茂上游墅打出了清盘价格，“住宅均价在6600-7300元/㎡，轻公寓首付2.7万元，江景复式价格也在36-50万之间。”
据记者了解，该项目自2011年7月开售，当时江景高层均价皆在万元左右，即便是后期均价也都在7200元/㎡以上，六字头的价格不仅几乎是是区域最低价，也是项目史上最低。
“尾盘甩货是价格更容易攻破底线的，一方面所剩余量不多，多为高低楼层的尾货;另一方面，开发商拿地成本也低，经历过楼市的红火期，也早已收回成本。”福州机构高级分析师黄彬透露，除了世茂之外，包括西海岸、博仕后官邸、博仕后世家、博仕后龙港城等多个项目尾盘也有部分产品在以前所未有的价格进行销售。
分析：
市区量价现涨
外围局势不利
在业内人士看来，外围楼市这番低价攻势，与目前市场环境有很大关系。近期市区量价现涨，对外围楼盘销售更为不利。
最主要的原因还是伴随着市中心屡次拍出高价地块，而现行房价基本上与地价持平，加剧了购房者对市中心价值的信心。
“之前连潘地块作用还不明显，尤其是在金山台屿地块拍出15775元/㎡的价格后，闽侯客源开始明显呈现往城内走的趋势。”深深地产市场部经理林周透露，在他们项目中就有原本的意向客户转投金山楼盘的情况。
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