好的学区是不是就必然等于好的成绩？每一年，高考成绩公布之后，家长群里就会启动新一轮对学区房作用大小的讨论。不过，记者走访市场发现，今年的高考结束之后，老城区的二手学区房市场变得有些疲软，部分投资客开始着急出手变现。
老城区“满五唯一”学区房难寻
“高考之后，感觉老东城的二手学区房诚心卖的比之前少了。”谈起学区房，和许多妈妈们一样，市民邓女士也是一肚子烦恼。
最近两周，邓女士启动了家庭购房计划，考察重点是老东城的“老破旧”二手学区房。“交道口、东直门的学校资源，要比东城其他地方更强些。”邓女士和记者分享她的“研究”成果：交道口有方家胡同小学，可以直升北京五中分校；还有府学小学，是北京公认的第一阵营的一流小学以及实力强劲的老牌市重点黑芝麻小学。东直门则有史家实验小学、西中街小学，大比例升入东直门中学。
定好了区域，邓女士就开始四处看房，却发现市场上的二手房源虽然多，但业主诚心在卖、可看且值得看的房子并不多。特别是，“满五唯一”的二手学区房非常少，倒是那些又不唯一又不满五，甚至连“满二”都不是的房子，占比很大。“比如，我在东四看了一个面积不大的小两居，业主报价520万元，而且还要求必须全款。”
东直门一带的老楼房要比东四多，可情况也并没有太好，临街的、朝向或户型差的、没电梯的……邓女士转了一圈，也没看到一套综合性价比能让她满意的房源。“为什么倾向于‘满五唯一’的房？除了税费少外，这种业主一定是自住，也爱惜房子。”邓女士算过账，不“满二”的房子，税费负担过重，一套房税费近百万，而且房屋设施大多也保护得不会太好。
非诚售房中介懒得推荐
是否真如邓女士所说，老城区的靠谱二手房房源不好找？市场行情的冷淡真的浇灭了业主卖房的心思？
带着这个疑问，记者以看房人的身份找到了中介机构。当记者表示想在东直门一带寻找一套带学区指标的80平方米上下两居室，经纪人张先生先给记者推荐了两套东直门外大街小区的房源，建筑面积都是78平方米，两套报价分别为550万元和480万元。“这套480万元的，价格很合适，比其他挂牌房源的单价都低，就是户型上有点硬伤，在一层，没有阳台也没有采光。而550万元那套，户型和贷款都没问题，只是业主要求定金给得高点，至少100万元。”此外，中介还给记者推荐另一小区一套79平方米的房子，报价636万元。
“东直门这么大一片，可以约看的房源就这么3套？”记者以可看房源太少为由，表示不太满意。张先生解释说，由于一些房源的业主挂牌价格要高于市场价，并不是诚心在卖，所以他们也就不积极推荐，如果想多看，他也可以帮忙预约。“您想啊，要是有套房子，业主要价比市场价高出100万元，您还愿意看吗？”
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