正确看待楼市“升温” 谨慎选择买房时机

近期，龙岩中心城市楼市有点“热”，陆续新开的几个楼盘，不仅当日售罄，出现了久违的“日光盘”现象，而且还出现了“抢购”风潮，不少购房户担心抢不到自己心仪的房子而四处托关系、走门路，看来还真有点“一房难求”的境况。

那么，究竟应如何看待此轮的楼市“升温”，消费者又该怎样选择入市时机？笔者通过学习国家新近出台的楼市调控政策，结合调研本市楼市运行情况，在此谈点粗浅看法，供大家购房、置业参考。

本轮楼市“升温”有人为炒作因素

众所周知，龙岩中心城市楼市两年多前还是偏“冷”的。据2014年底统计，全年仅销售商品房107.53万平方米，其中商品住房87.42万平方米，合8464套。而库存却高企，据当年12月末统计，中心城市仍库存商品房312.61万平方米，其中商品住房148.36万平方米，合13890套。由于低销售、高库存，使得当年的住房价格处于相对较低的水平，均价才6375元/平方米。当年，全国大多数城市的楼市销售都不畅，为改变楼市低迷、库存高企的状况，2015年中央经济工作会议提出了去库存的方针，出台了一系列包含信贷、税收等关于支持刚需购房的优惠政策，使得相当一部分中低收入的刚需购房户得以入市购房，楼市逐渐升温。就在此时，部分炒家看到有机可乘，便重新祭起了炒地、炒房之旗，全国许多城市，特别是一、二线城市，频频出现“地王”，一些典型城市出现“面粉”贵于“面包”现象，毗邻的厦门市岛外的楼面地价都拍出每平方米两、三万甚至三、四万的水平，远高于当时周边的商品住房售价，房价被迅速炒高。紧接着，漳州的房价也迅速攀升，2015年之前漳州房价还与龙岩相当，甚至略低一点，但到2016年均价就突破1.5万元/平方米，远高于龙岩，其上涨速度之快、幅度之大令人咋舌。据漳州房地产业协会、房地产中介协会同行们交流、反映，房价上涨，“炒房客”在其中起了兴风作浪、推波助澜的作用。龙岩的房地产市场目前虽未出现大规模的炒房现象，但由于龙岩的楼市运行比福州、厦门、漳州等沿海城市要慢一拍，且目前的房价水平与其相比，还有上涨空间，不排除这些炒房客移师龙岩，从而扰乱龙岩的市场。龙岩的房地产业管理者和广大消费者对此应保持高度警惕。

从当前整体情况看，由于2016年第四节度起，全国政策转向，由去库存转变为去杠杆，多地出台密集调控政策，一线城市及部分二线城市商品房成交量开始萎缩，房价小幅下跌。从厦门传来的信息表明，近两个月商品房成交量减少30%以上，房价也已滞涨。预计这种降温趋势或于今年四季度后可能传导到龙岩。因此龙岩的消费者要认清形势、谨慎选择入市时机。当然，这并不是说现在不能买房，关键要看自己是不是确实需要，如果是急需住房，又看中了心仪的房源，该买还是要买，因为适合自己的房源毕竟不是随时都有，过了这个村往往就没有这个店了。但是请记住，一定不要盲目跟风，被眼前的楼市“升温”表象所左右。

增加有效供应，满足市场需求

当前，龙岩中心城市楼市弥漫着一股恐慌情绪，部分消费者受“买涨不买跌”的习惯性思维影响，不顾自己家庭是否确实需要住房，也不顾自己家庭经济条件是否承担得起价格不菲的首付和月供，就盲目跟风，抢着入市。其实，这是不明智的。因为实际情况是龙岩中心城市未来房源的供应是正常的，广大消费者大可不必恐慌。据一季度统计，至2017年3月末，中心城市商品房供应总量（含已拿地未开工、已开工未批准预售、已批准预售未售出的三类库存）为555.58万平方米，其中商品住房395.58万平方米，约4万多套，而今年1-4月份在销售“火爆”的形势下，中心城市也只销售了3900套，就以这样速度推算，到今年底大概也就是12000套左右，上述库存量足可满足3年的供应。当前，多数消费者感到供应紧张，一房难求，主要是因为前几年楼市行情不佳，房地产开发企业普遍资金紧张，放缓了施工、推盘进度。据统计，今年1-4月份，中心城市批准预售商品房面积仅26.34万平方米，同比减少29.29%，其中商品住房面积仅19.51万平方米，同比减少26.96%。这种供应减少的现状，随着市场销售升温，开发企业资金回笼状况好转，申报预售批准的面积必然增加，推向市场的有效供应自然就随之增加。更为重要的是市政府及房地产管理部门，将继续贯彻落实中央、省出台的房地产调控政策，结合本地实际，制定更有针对性的调控措施，确保中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神在本地的贯彻落实，引导合理住房需求，打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨。广大消费者要相信市政府及有关部门有能力管理好龙岩房地产市场，龙岩的楼市定能平稳健康发展。（闽西日报 林镇江）