工行龙岩分行加大住房金融支持力度助力房地产企稳回升

今年的政府工作报告特别点题了住房问题。当前，促进房地产市场平稳发展是经济金融工作的重点之一。为此，工行龙岩分行认真贯彻落实政府和金融监管部门于近期持续推出多方面化解房地产领域风险，加强保障性租赁住房建设，支持住房租赁金融发展等相关政策。加大对龙岩市住房金融支持力度助力房地产企稳回升。

提振住房消费，助力房地产市场平稳有序发展。该行坚决落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实施差别化信贷政策，加大住房贷款投放，提振龙岩市房地产市场信心。围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，保持房地产开发贷款平稳增长。落实“保在建、保交楼、保民生”要求，支持存量续贷项目的合理用款需求；按照商业可持续原则，加快优质新项目的审查审批，重点支持保障性住房、各类租赁住房及普通商品住房项目，积极稳妥开展房地产并购贷款业务；对风险房企集团的优质开发项目，在有效防控风险的前提下继续予以融资支持。做好个人住房贷款金融服务，合理确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，提高贷款受理、审查审批、核准放款服务效率，切实加大个人住房贷款投放力度，更好满足购房者刚性和改善性住房需求。积极做好“保交楼”金融服务，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

加大个人住房贷款投放力度。为更好支持个人住房贷款合理需求，该行因城施策落实好差别化住房信贷政策，加大个人住房贷款营销及投放力度。合理确定个人住房贷款首付比例，首套房首付款比例最低20%，不随意提高首付比例，切实降低购房门槛。合理确定个人住房贷款利率下限，根据总行已取消对首套个人住房贷款利率下限的系统刚控，该行积极落实区域利率指导要求，阶段性采取利率优惠政策，以量为先、以量补价，切实降低购房成本，促进闽西房地产市场平稳发展。认真落实辖内首套房贷款认定标准，及时调整“认房认贷”等限购政策，执行政策标准与可比同业保持一致。优先满足刚性住房需求，加大改善性需求支持力度，积极拓展高端优质一手楼盘，围绕重点区域、核心地段、优质人群开展二手房业务营销，对大额按揭贷款愿贷、敢贷。加大新市民住房金融服务支持力度，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款标准，基于新市民特点多维度科学审慎评估其信用水平，优化收入证明认定标准，提升借款和还款的便利度。

贯彻金融监管要求，保持房地产融资平稳有序。该行严格落实人行《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》和《关于实施保交楼贷款支持计划的通知》等文件要求，保持房地产融资合理适度。积极加大对保交楼工作的支持力度，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资得到改善，市场信心正在恢复。扩宽房企融资通道，加大对房企发债融资的支持力度，降低房企融资成本，逐步改善房企融资环境。实施好差别化住房信贷政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。积极做好“保交楼”金融服务，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

严守合规风险底线，积极构建良好的金融生态。该行严格遵守国家关于项目立项、用地、环评、用能、资本金等各项规定，确保不新增地方政府隐性债务；坚持绿色信贷“一票否决制”，有效防范投融资环境社会风险；做实贷款用途管理，严防贷款挪用风险。对于出现债券违约、债券展期、负面舆情的民营房企，不“一刀切”，盲目抽贷、断贷、停贷，而是客观分析企业集团和项目情况，把集团风险和项目风险分开看待，按照市场化原则，对于地段好、单项目可以自我平衡的，继续支持项目资金需求，以实际行动积极配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳、健康发展。要求辖内支行摸排民营房企发债意向，尽快反馈民营房企债务融资工作意向，由债券团队将逐户跟进，协助意向民营房企填写申请表格申请增信及后续的债券业务推动。在做好风险防控的基础上，按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。