“史上最严”调控能否稳房价？百姓询问京版国五条

焦点二：为什么对单身从严限购？

政策措施：自3月31日起，北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

百姓提问：在北京已工作7年，拥有北京户籍的孙先生购买了一套住房。“原有的房子只有不到50平方米，在外地的父母过来住就太挤了，改善需求会不会因此受到影响？”孙先生说。

业内分析：北京市住建委相关负责人解释，北京此次从严限购，主要是为了住房资源的优化配置。考虑到单身人士拥有一套住房基本能够满足自住需求，政策有利于使有限的住房资源配置给更多的急需住房者，也能抑制部分投资投机性需求。

“目前，市场上存在非理性购房的现象。单纯从居住的角度看，单身或离异后购买第二套住房的人并不多。改善型的人群可以先卖再买，中间阶段可以租房过渡。”中原地产市场研究部总监张大伟说，“受政策收紧影响的人群十分有限，调控的最终目的不是打压需求而是降低预期，此次调控将会对市场产生巨大的‘威慑作用’。”

“限购从严的初衷是为了压低需求，打击投机，但客观效果上也起到了抑制夫妻双方为多购买房产而“假离婚”的作用。”北京房地产中介行业协会会长李文杰表示，避免“假离婚”现象的发生还需要制度设计进一步完善。

焦点三：定价高、上涨快的楼盘如何管控？

政策措施：加强商品房销售价格引导，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

百姓提问：北京市民唐女士最近一直在看房。“最近遇到不少项目，开盘价格与前期比大幅上涨，政策对这些项目如何监管？”唐女士说，“此前，北京市住建委对个别违规炒作和销售的项目进行了点名批评，这会不会只是‘走过场’？”