北京一社区私搭乱建严重 210平米房被隔成20间

法院判决却遇执行难

问及社区内的违建，远洋天地物业服务中心认为自己很“冤”。

早在2006年，物业对73号楼顶层违建业主进行了法律诉讼并胜诉。朝阳区人民法院下达民事判决书2006朝民初字27450号判决，裁定业主违建行为并判决其自行拆违。物业称，业主未执行判决，“物业又向法院申请了强制执行，但至今未予执行；随后物业又将违建行为上报至辖区城管执法部门，至今仍未见效。”

远洋天地物业承认小区首层和顶层存在私搭乱建，曾经制止也没有效果，“这都是业主个人行为”。

法院认定的违建，为何7年未能拆除？

73号楼顶层违建业主叶先生(化名)告诉记者，2006年，法院判决下达后，他因急需解除“强制执行中业主不得出国”的限制，与物业签订了协议，协定拆除他私自搭盖的楼层。其他违建业主也因出国或者卖房过户等原因，与物业签订了类似的拆违协议。

据叶先生说，物业与违建业主达成执行和解协议，物业将协议提交法院，法院随即终止了强制执行。就此事记者采访北京市朝阳人民法院以及远洋天地物业服务中心，均未得到回复。

然而，和解协议未能有效执行。“必须要公平，光拆我一家我可不干，要拆从第一家违建拆起”。据叶先生回忆，当年整个社区有147户违建，共同与物业签订了拆违协议，但只有一家因卖房拆除了违建，其它均未拆除，物业也未再追究，“后来就不了了之了”。

岳成律师事务所主任岳运生表示，在达成执行和解协议之后，业主没有履行，物业公司应向法院申请强制执行；如果物业公司没有申请，属于物业公司失职。

北京市规划监察执法大队赵队长表示，如果物业公司不作为，甚至涉嫌放纵，其他业主可向住建委物管处举报，督促其履责，如果不履责可以通过警告吊销营业资格的形式进行行政处罚。

对于远洋天地社区存在了7年的大量违建一直未得以处理的问题，朝阳区城市管理监察大队表示，原则上经法院审理并已经下达判决在强制执行过程中的案件，行政机关不再介入。

对此，岳运生律师认为，若司法程序终结后违法问题还处于持续发生的状态，行政机关按照自己的职责，可以进行行政方面的处理。