深圳购房资格灰色利益链曝光 开公司买房可"绕限"？

深圳限购令执行从严/

日前，《每日经济新闻》记者以外地购房者身份走访了深圳福田区多家房地产中介，并通过网络途径寻找相关补缴社保公司。对于非深户的一次性补办个税或社保购房的要求，大多数公司或者机构都表示“无法操作”。

深圳房地产律师张茂荣在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，近两年，通过向中介支付“喝茶费”绕开限购的方法在深圳已经很难成功。他提示，所有规避楼市政策的做法都存在法律风险，购房者不要轻易相信中介的口头承诺。

深圳市园岭街道附近的中联地产中介人员向记者表示，到2011年初，深圳很多中介公司仍可以帮非深圳户籍购房者一次性补缴社保，以此达到购房条件。“一般补缴一年满足购房条件就可以，总计补交费用不到1万元，成本并不算高。”

但2011年出台的深圳限购令细则规定，对于非本市户籍居民家庭购房时提供社保和纳税证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件才能过户。上述中介人员表示，细则出台后，一次性补缴社保也无法获得购房资格，“大中介也没法做了，要买房只能慢慢交满一年社保，其他操作空间不大。”

而在深圳红荔路一家地产中介门店内，记者以非深户无社保记录人员身份表达出强烈的购房欲望后，中介人员终于松口，称花钱可以办。但中介坦言，2012年以后房产信息中心查得很严，“很可能改了的社保缴纳时间在房产中心联网一查就可以查出来，客户几万块疏通关系的钱就白花了，因此这种方式风险较大，我们并不推荐。”

深圳园岭附近的家家顺内的工作人员则对记者建议，如果想绕开限购，可以考虑以公司名义一次性付款买楼。据他介绍，深圳限购细则出台后，只接受连续上缴社保，将很多深圳楼市的投资客排除在合格购房者之外。但目前的政策并没有对公司购置房产有限制的规定，因此出现了投资客为买房而在深圳注册公司，此后一口气买下几套住房的案例。不过该中介人员表示，这种方法主要是投资客在用，如果是自住，注册公司的成本不小，并且对于是否支持学位

(子女是否能够获得商品房所在片区内相应小学或初中的求学资格)，还不太确定，因此也不太推荐。