市场出现倒春寒 北京土地出让昨现“一冷一热”

北京土地市场出现分化，旧宫地块竞争激烈，楼面价达到3.456万元/平方米，而平谷地块则出现了降温，溢价率不到2%。

昨日，备受关注的大兴区旧宫镇地块公开拍卖，经过一小时71轮的激战，中铁建最终以26.45亿元配建19000平方米自住型商品房、25800平方米限价商品房和146300平方米定向安置房的代价夺得该地块，溢价率为49.01%。

现场竞拍的房企有首农集团、恒大、中铁建、泰禾等。该地块将建设除普通商品房外的三类住房，其中包括25800平方米限价商品房，限价为11500元/平方米；146300平方米定向安置房，限价为9000元/平方米；最后还有19000平方米的自住型商品房，限价为19000元/平方米。同日，3月首宗经营性用地拍卖落槌，仅仅经过一轮竞拍，中弘以8.27亿元摘得平谷区夏各庄镇地块，溢价率1.47%，折合楼面价3953元/平方米。

叠加昨日两地块土地出让金，北京今年土地出让金总额达到707.86亿。相比2013年一季度的480亿有非常明显的上涨，也创造了历史同期的最高点。中原地产首席分析师张大伟表示，土地市场出现了明显的分化，热门地块竞争依然白热化，而部分远郊区地块因为受自住房供应影响，而可能会温度降低，竞争力度下降。信贷的收紧不仅影响成交，也约束了开发商拿地的资金。

相对于北京的冷热不均，杭州土地市场突遇倒春寒。日前进行的萧山国土局地铁宅地拍卖会，原本期待的地产大鳄争夺场景却没有出现。拍卖会正式拍卖时间其实不到10分钟。整个拍卖犹如走程序，并没有房企参与竞价，两家公司的拿地价格均为各自报价。即中国铁建以22.85亿元的报价，拿下萧政储出(2014)7号地块。而众安房产则以7.36亿元的报价，斩获萧政储出(2014)8号地块。