重在支持刚需购房需求 上海永庆房屋副总经理李维镇说,从目前二手房市场的成交结构看,降幅最大的是大户型房、高价位房,大量的首套自住刚需房没有消失,而只是转为观望或由于因为贷款难而被迫“观望”。从上海目前市场情况看,经过连续三年的严格限购,刚需已占据房地产市场的绝对主力,银行贷款不应对这部分合理需求关紧闸门。 一些业内人士指出,不能将央行此次喊话视为“救市”之举。“央行此次喊话,会对市场心理有一定影响,但并非是住房贷款的放松。实质影响有多大,还需要进一步观察。”有银行人士向记者表示。 鉴于吸储成本不断攀升,个人房贷业务对银行而言根本没有吸引力。目前,银行发行的理财产品年化收益率普遍在5%左右,考虑到各类“宝宝”的冲击,综合吸储成本或许更高。按照目前5年期贷款利率6.55%计算,银行几乎没有盈利空间,如果考虑到此前大量的7折利率房贷,银行还面临亏本的窘境。 “更重要的是,在利率市场化进程加快、而房地产市场风险不断累积的情况下,周期较长的房贷业务面临巨大的不确定性,银行不愿背上包袱。”一位不愿透露姓名的业内人士说。 上海德佑地产交易按揭中心经理陆洲认为,央行喊话之后,最重要的是商业银行方面的落实,并且增加银行的可用资金,才能使银行的贷款意愿增加。从当前情形看,还需要看央行的后续政策。 “在资金量无法增加的情况下,银行可能还是较难给首套房优惠利率。”他说。 《福布斯》最近公布的2014年全球企业2000强榜单上,工行、建行、农行包揽前3名。这三家银行同时也是2013年国内“最赚钱上市公司”前三强,净利润增幅均超过10%。排名第三的农行,去年平均每天利润也超过4.5亿元。 今年准备购房结婚的上海白领刘利说:“刚需是合理需求,国有银行赚得盆满钵满,对刚需购房应该有稳定、持续的政策支持。” |
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