央广网财经7月20日消息(记者 王思远)据经济之声《天下财经》报道,自住型商品房问世半年以来,一直被视为稳定北京房价水平“基石”。但近来有媒体报道:很多地方出现商品房定价低于自住房,自住型商品房“弃购”情况严重,最高的达20%。“弃购潮”是否真的出现进而影响京城房地产相关政策? 自住商品房是北京于2013年底推出的一类“限制交易”特殊商品房,通常价格比周边商品住房低30%左右,限购条件严格;购买后五年内不得上市,上市收益的30%上交财政。从推出以来,房源和申请人数比一度高达1∶4000。 中介:弃购自主商品房情况并不普遍 对于首批自住房“弃购潮”的市场传闻,我爱我家集团副总裁胡景晖查阅近几个月数据后表示,确实有个别地方出现了“二手房低于自住商品房”,但情况并不普遍。 胡景晖:比如朝青板块的金隅汇星项目,自主商品房卖2万2左右,周围有个项目叫国美第一城,建筑质量较差,有些朝向不太好的户型挂牌价低于2万2;南六环有个叫悦都汇,自主商品房卖1万3,周边二手房卖1万5左右,有些接近。 胡景晖表示,目前自住房的弃购率整体并不高;但造成弃购的因素很复杂: 胡景晖:因素很复杂。申购的人里有一些打酱油的,认购管理严格,名额不能转让。户型、楼层、朝向未必满意,银行贷款也紧。如果这些人购买能力上出现问题,比如首付、月供能力偏弱,会觉得可买可不买。 |
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