不动产登记或难影响楼市 北京二手房价格触底反弹

二手房跌幅在缩小

8月上半月，北京二手房成交量逐步复苏特征明显。依据北京市住建委数据统计，8月上半月，北京市住宅网签量为8246套，与7月下半月（8435套）基本持平，比7月上半月增长41．6％。其中，二手住宅网签量为3857套，比7月上半月增长15．4％。成交价格方面，8月上半月经我爱我家成交的二手房均价为28837元／平方米，比7月均价小幅回落1％。这一价格与去年同期相比基本持平。

相对于新房比较容易受区域影响，二手房更能反映北京楼市的现状。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从8月上半月市场成交情况来看，受多方面综合因素影响，半月度的二手房市场成交在近30天内已经表现出较为明显的触底反弹的趋势，这一势头预计仍将持续，与此同时，二手房均价在回落到2．8万元／平方米左右后，开始逐步走稳。

以目前成交活跃的房山万科长阳为例，这里明显出现了价格筑底的情况。在此轮房价调整之前，万科长阳一套不到90平方米的两居室，高点在250万左右，但随着楼市的下挫，同一户型在今年三四月初下挫到190万元左右，但在此之后，买盘又开始出现，到今年8月份左右总价涨回215万元左右。

“从这一轮房地产调整来看，之前涨得比较多的郊区县下跌也最为明显，万科长阳二手房最高调整幅度接近25％，这一阵因为不少观望人群开始入市，业主又开始调高挂牌价，认为房价会涨回去。整体来看，目前的房价和最高点仍然有15％的差距。”在房山万科长阳做房产中介的业务员小张告诉记者。

文／本报记者 范辉 制图／巨琳 摄影／本报记者 黄亮

业内分析

北京观望情绪为何松动？

到底是什么因素让观望情绪松动并最终决定入市？胡景晖认为，一是从宏观楼市方面来看，自住建部喊话“去库存”以来，全国放松、取消限购的城市已经多达37个，尽管一线城市市场短期内取消限购可能性微乎其微，但政府托市、稳市消化库存的意愿明显。二是从北京市市场的表现来看，经过了上半年市场成交量的不断下滑，需求阶段性积压未得到有效释放，随着新房、二手房市场价格的缓步回落，吸引了部分成交迫切的需求结束观望，入市购房。不少人担心再次踏空房价，开始积极入市。三是近期北京市引导需求入市的支持政策在改变购房人预期的同时，也起到了引导需求入市购房的效果。比如北京市地方银行进一步加快放贷速度、调整公积金贷款审批效率、以及近期要实施的调整普通住宅标准等，此类举措的作用叠加效应有所显现。文／本报记者 范辉