十类不动产将联网登记 意在改变“多头登记”乱象

《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)将从今年3月1日起施行。根据《条例》规定，包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权等在内的十类不动产，将在全国范围内进行统一联网登记。业内人士表示，《条例》实施，可能将对中高端房产市场产生一定影响，但影响程度与范围有限。

意在改变“多头登记”乱象

不动产登记涉及十类不动产，除为人熟知的集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权外，还有森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；　抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利。

上述各类不动产登记由来已久，但过去一直分散在住建、农业、林业、国土等部门，在全国范围内也没有形成统一联网。本次《条例》实施，意在改变“多头登记”乱象，形成信息一体化，提高行政效率。

影响楼市程度与范围有限

业内普遍猜测，《条例》出台，除了建立统一的登记制度、提高效率外，也是为精准调控房地产市场进行准备。

如今，《条例》即将实施，对楼市会有怎样的影响？有媒体报道，节前个别二手房门店出现了高端房源抛售。但记者联系多家中介机构，均表示《条例》实施对楼市的影响程度、范围并不大。

“如果说有影响，主要是中高端市场可能会有一点波动，但对普通的中低端购房者没有任何影响。”德佑地产研究部经理陆麒麟表示。

此外，国务院于去年8月公布《条例》内容，11月正式签署《条例》；而《条例》的酝酿最早可追溯到2007年。陆麒麟判断，相关市场反应基本已经消化。

不过，长远来看，不动产登记制度对抑制房价将有一定效果。严跃进表示：“有了不动产登记后，未来多套住房持有等投资投机行为将面临更全面、更精准的监管，‘炒房’等行为将被进一步抑制。”(记者赵翰露)