10月70大中城市房价涨势疲弱 楼市刺激政策预期增强

国家统计局10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有33个，较9月增加了12个。这意味着，自今年2月起，新建商品住宅价格环比下降城市数量持续减少7个月后再次上升。

业内人士认为，在持续数月回暖后，10月房价降温明显，政策效应逐渐减弱。基于长期去库存开启，预计年底前将进一步出台放松乃至刺激楼市的政策。

乏力 涨幅大幅缩水

国家统计局最新数据显示，10月70个大中城市新建住宅价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，环比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降1.0%。二手住宅价格方面，70个大中城市中，环比上月价格下降的城市有23个，上涨的城市有38个，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.9%。

当前，房价和成交呈现持续回暖态势，但房价涨势却略显乏力。交通银行金融研究中心根据统计局数据测算，10月70个大中城市新建商品住宅价格涨幅环比算数平均为0.07%，涨幅较上月明显缩窄14个百分点。其中一线、二线、三线城市环比算术平均分别为1.22%、0.14%和-0.12%，均较上月有所回落。

此外，10月房价下降城市数量在连续7个月减少后再度增加。据亚豪机构统计，10月，新建商品住宅价格下降的城市有33个，相比9月的21个，价格下降城市增加了12个。其中，有17个城市连续两个月出现新建住宅价格的环比下滑。这17个城市中，既有省会城市沈阳、长春，也包括部分三线城市。而在10月价格下降的城市中，又进一步加入了石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐6个省会城市。

亚豪机构市场总监郭毅认为，价格下降城市增多，特别是大量省会城市均出现新建商品住宅的价格下跌，显示当前房地产市场再度面临危机。特别是在二、三线城市，部分购房者在支付能力有限的前提下，寄希望于政策能够再度放松，反而迟疑不决，造成当前楼市在短暂升温后继续下行。

与此同时，一直作为本轮上涨领头羊的一线城市，房价涨幅也大幅度下滑。具体来看，10月，北上广深四个一线城市中，除上海新建商品住宅环比上涨2.1%，较9月小幅上涨0.2个百分点外，其他三个城市的涨幅均出现下滑。其中深圳下滑最为明显，涨幅环比减少2.8个百分点，广州与北京，涨幅分别减少0.6%和0.3%。

郭毅分析，一线城市房价环比涨幅收窄，体现出市场购房需求乏力的现状，由于四个一线城市仍然执行严格的限购政策，在消化了既具备购房资格，支付能力又强的部分购房者后，年末，一线城市房地产市场再次出现了后继乏力的局面。