为什么有快钱可挣非要一头扎进慢钱赛道?为什么有大钱可挣却要去辛苦挣小钱甚至还要先赔钱?为什么有热钱不“抢”却坚守冷板凳?
这是广东珠海的一家国企,这是一度“让人看不懂的华发”。十多年前的这些不解和疑惑,现在看来都已有了答案:不横下一条心、扎扎实实干实业,不可能有未来。
十余年间,营业收入增长26倍、利润总额增长11倍,当之无愧的“快马”;而背后则是一家主营房地产的企业从“易赚钱、赚快钱”到扎根制造业“难赚钱、赚长钱”的艰难转型,实实在在的“慢活”。
记者蹲点调研发现,在国家高质量发展战略的引领下,华发与珠海特区发展同频共振,走出了一条向实而生的高质量突围之路。
早行人——转型之路
在华发集团的展厅,三张一路走高的柱状图引人驻足。
2012年,资产总额363亿元,全年实现营业收入68亿元、利润总额8.73亿元;2023年末,华发集团资产总额飙升到7296亿元、全年实现营业收入1795亿元、利润总额102亿元、净利润61亿元。总资产扩张19倍,营业收入飙升26倍,利润总额增长近11倍,年均复合增速超过24%。
“让人看不懂的华发!”这是很多人看到这三张图后的第一反应。近两年,房地产企业的日子普遍不好过,在不少人心目中还是一家以房地产为主营业务的地方国企,怎么能够做到“一路奔跑”?
事实上,从2012年起,通过大力实施“转型升级、跨越发展”战略,华发集团已经成为“科技、城市、金融”三大产业集群齐头并进的综合型企业集团。
提到这个时间节点,很多人不禁发出疑问——“为什么有房地产的大钱、快钱赚的时候,却反其道而行?”
彼时是房地产行业高增长的“黄金时代”,不少房企正是那时开始走上高杠杆、高周转的道路,规模快速扩张。在行业高歌猛进时,华发保持了冷静,并开始思考如何走得更远、更实。
“华发的转型没有秘诀,就是真正紧跟国家战略,在珠海市委、市政府坚强领导和大力支持下,紧扣城市发展,与城市共发展共命运,向科技创新、实体经济坚决转型。”华发集团总经理李光宁说。
这是一场波澜壮阔的变革,也是一场抢占战略制高点的比拼。
2012年开始,华发制定了以多元化发展为核心的“转型升级、跨越发展”战略,着手构建可持续发展业务格局。
2019年,围绕国家“把发展经济的着力点放在实体经济”“发展战略性新兴产业”的要求,华发在原产业投资板块的基础上正式组建实业投资集群,全面进军实体产业领域,构筑三大产业集群。
到2021年,在高质量发展理念引领下,华发夯实科技产业集群、城市产业集群、金融产业集群“三轴支撑”发展格局,积极推进从“规模扩张”向“质量优先”转变。
数据会说话。近几年,科技产业陆续进入收获期,投资的400多家行业领军企业和高成长性创新企业中,107家已成功上市或过会,成为珠海第二大制造业平台。华发集团转型快马加鞭,步稳蹄疾——2019年,集团净利润的构成中,房地产开发占比为52.8%,到2023年,这个数字下降到34.9%。而同期科技产业占比,则从3.8%提升到16.8%。
有定力——多元之路
近年来,人工智能的火热让算力成为各方竞争的战略性资源。在算力网络中,光模块设备看似不起眼,但承担着数据传输的重要任务,其中将电信号转化为光信号的调制器是核心零部件之一。
归国博士王兴龙2007年来到珠海高新区,接管了当时因前管理团队出走而陷入混乱的光库科技,带领公司专注于光纤激光器件领域,默默耕耘十多年,“只做自己最擅长的事”。2021年,华发入股光库科技并成为控股股东。
搭好筑梦台,逐梦人自来。为怀揣梦想的科学家燃点梦想之火,在半导体等长周期、需要持续投入的产业,华发给予了团队充分的耐心。
“华发入股后,不仅提供了资金支持,在管理上更是充分放权,让团队放开手脚去进行技术攻关和市场拓展,如今,光库科技的调制器技术做到了国际一流,市场占有率全球领先。”王兴龙说。
在人工智能、汽车电子等产业的需求下,PCB(印刷电路板)作为承载电子元器件并连接电路的桥梁,需求不断扩大。2022年,华发助力方正科技重组成功,推动其剥离与主业相关性不强的资产,确立以PCB为主线的发展方向。企业展厅的一块电子屏显示,当年业绩就扭亏为盈,如今已是节节攀升,今年上半年净利润同比预增超1.6倍。
在这背后,是华发集团响应国家创新驱动发展战略、成立科技产业集群核心平台,加快向实体产业布局的步伐。经过多年探索,产业布局战略不断聚焦,确定了新能源、半导体、医疗健康以及人工智能、智慧家居“3+2”产业布局方向。
如今,华发科技产业集群在PCB、光通讯等前沿产业保持行业领先,同时通过联合产业资本、专业团队投资新建高景太阳能,深度布局光伏新能源领域。
熟悉房地产企业转型的人都不陌生,2015年前后,有不少房企开启“多元化”进程,但耗尽资金没有成效甚至陷入债务危机的不在少数。
华发能够找准今天看来是对了的方向,原因在于保持“人间清醒”,有战略定力和耐心,在机会满天飞的时期,始终坚守科技+实体,得以避开了不少“大坑”。
几年前,一家新能源整车企业找到华发“低价求收购”,这对很多转型的企业来说,是一个难以拒绝的诱惑。
经过分析和研判,华发认为这个项目虽然前景很好,但财务负担太重,且华发并不具备整车产业链的整合能力,因而最终放弃,但依旧看好新能源赛道,最后决定进军新能源汽车产业链上下游配套产业。2022年,这个新能源汽车企业已经破产清算。
高品质——实体之路
提及工厂,可能不少人的印象还是环境差、噪音大,甚至有污染。这也是很多年轻人、高学历人才不愿意到制造业就业的原因之一。
走进珠海华发多家制造业产业园,传统的工厂印象已难觅踪迹。
有自动称重、刷脸支付的食堂,还有阳光洒满、干净整洁的公寓,更有健身房、运动场、咖啡厅,动静结合的社交空间——这里不是大学校园,也不是白领扎堆的写字楼,而是珠海打造的一系列“5.0产业新空间”。
低租金、高标准、规模化、配套全、运营优——以华发为代表的珠海国企,正在特区“种工厂”,制造业企业在这里落户,新时代工人在这里安家。
近年来,华发打造了科创产业园、5.0产业新空间、横琴跨境电商与直播基地产业园、珠海中医药一条街(西街)等产业园区标杆项目,累计建成优质产业载体约250万平方米,累计招引签约项目超400个。
在华发大湾区智造产业园,珠海兴诺能源技术有限公司的生产车间里,一台台智能充电桩正准备下线。公司董事长何立林介绍,去年9月搬进这个智造产业园,便规划了20亿元的年产值目标。
“大湾区智造产业园的设计、基础设施等非常适合工业化生产,配套也十分齐全,交通方便,将成为我们实现20亿元产值目标的‘助推器’。”何立林表示,在企业进驻过程中,运营团队全程跟进,协助企业拉电到户、安装室外充电桩、预埋管线等,提供定制化改造。
一位位制造业人才,一个个制造业企业,在“拎包入住”的空间里成长。5.0产业新空间“卷配套”的本质是“以人为本”,制造业的竞争力不仅来自工厂与机器,更是源于制造业人才。从中高管到产业工人,从研发人才到技术骨干……他们是支撑制造业发展的基础。让制造业人才在这座城市安居乐业,为他们打造成长的通道,才能让他们与产业“双向奔赴”、与城市相互成就。
今年一季度,珠海实现地区生产总值1046.64亿元,同比增长6.7%。其中,第二产业增加值457.18亿元,实现10.5%的两位数增长。
稳快灵——市场化之路
入夜,在横琴跨境电商及直播基地(华发)创新产业园,主播们在一个个直播间充满激情地推介着产品,一派热火朝天。
这个产业园总建筑面积超72万平方米,已与多家知名头部企业以及横琴、澳门电商企业签约,在推动合作区跨境电商产业发展的同时,为澳门经济适度多元发展注入新活力。
“产业园的快速建成落地恰逢其时,极大地推动了横琴电商产业发展。澳门新大陆全球购作为第一批电商企业入驻产业园,以实际举措支持并推动横琴电商产业发展。创新产业园的快速发展也为澳门企业带来机遇,特别感谢珠海市委、横琴工委及华发集团对进驻企业的关心和支持,园区系列政策也让澳门企业倍感温暖,相信未来澳门企业定能在横琴深合区迎来发展的春天。”澳门新大陆全球购董事局主席刘金东表示。
产业园从建设、招商到运营,速度之快,让人惊叹,这是将国有集团的优势发挥到淋漓尽致。
产业园负责人介绍,园区首发区今年2月初才启动,华发整合全集团资源,仅用40余天就顺利完成了首发区规划设计、工程施工等工作,基本具备了企业进驻运营的条件,建立了“数字化、智慧化、绿色化、安全化、国际化”的管理体系以及独具特色的“六位一体”运营服务体系,多家知名头部企业以及横琴、澳门的电商企业洽谈进驻,体现了“特区速度”和“华发效率”。
“种菜不用土,农民着工装,大棚赛厂房”——华发粤港澳现代农业示范园,犹如科幻世界中的“太空农场”。
在这里摘下一颗樱桃番茄,咬一口,“甜过初恋”,回味是绕在舌尖久久萦回的清香。
这个占地超过20万平方米的全产业链园区,可年产高端优质果蔬7000吨,园内全环境智能调控、全过程智慧种植、全流程数据跟踪,使产出的蔬果健康安全、营养丰富、味道鲜美、外形美观,深受消费者青睐,一经上市就迅速占领国内中高端销售市场。
“我们敏锐感知行业的变化,用科技解决行业的痛点,精准把握消费升级的脉搏,用高质量的产品满足新的消费趋势。”华发现代农业科技投资控股有限公司总经理李红说。
稳得住,效率快,嗅觉灵——作为一家大型地方国企,华发集团却是一个管理高度扁平化的机构,一方面利用国企集中力量办大事的优势,另一方面避免了一些国企市场机制不灵活的通病。
仲夏之夜,站在330米高的珠海中心华发总部顶楼眺望,十字门水道波光粼粼,珠海澳门璀璨的天际线与漫天星月交相辉映。
刚刚结束的2024年广东全省上半年经济形势分析会给了华发更坚定的信念:“我们就是要一心一意抓发展,扎扎实实干实业。”李光宁说。(记者陈凯星 叶前 王浩明)
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