中国炒房客移师欧洲 成消化海外银行不良资产主力

北京小企业主老张近期动起了投资海外房产的心思，一方面，考虑到资产的保值增值;另一方面，为子女出国留学提前做准备。但是与其他人不同，老张的关 注点不是热门的美国、澳洲等，而是相对较为冷门的葡萄牙、希腊、西班牙等欧洲国家。“有亲戚朋友已经往那边投资了，听说正是‘抄底’的好时机。”不过，老 张还是决定多方“打探”，毕竟投资海外房地产自己是“头一遭”。

资深投资人士表示，随着欧洲经济开始复苏，此前几个深陷“欧债危机”国家的房地产市场重回投资者视野。但业内人士提醒，在“抄底”的同时，必须时刻认清自己的投资预期和风险承受能力。

“不良”里的好房产

在“北上广深”几个一线城市的各大房展会上，葡萄牙、希腊等国家的海外房产投资、移民项目多了起来。有关调查显示，中国未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者可投资资产的5%。而其投资理由已从传统移民、子女教育延伸至资产保值增值。

好 望角投资服务(香港)有限公司总裁詹惠敏向中国证券报记者透露，“受到‘欧债危机’冲击，这些国家的许多银行负债累累，不少银行纷纷把不良资产的抵押物拿 出来处理。只要你够细心，其实可以淘到好东西。在这方面，中国的投资者绝对可以算得上是主力。”她进一步表示，尤其是这些“欧债危机”国家的经济开始逐步 复苏，对于投资者而言，意味着更多机会。

以葡萄牙为例，标准普尔在2014年初将葡萄牙长期国债评级从“负面观察名单”中撤除，4月又将葡 萄牙的评级展望由负面上调至稳定，并发布声明称：“葡萄牙的信贷评级已经稳定，预期在明年上调或者下调该国评级的可能性很小。”另外，标准普尔在9月12 日将希腊的主权债信评级予以上调，由B-上调至B。标普同时指出，自明年起，希腊经济将摆脱此前连续7年衰退的颓势重新取得增长。而该国的存量债务占 GDP之比在今年触及177%的峰值后将缓步回落，在2017年时降至164%。

另一方面，让老张下决心投资海外房地产的因素，就是国内房 地产市场“不给力”。国家统计局最新公布的数据显示，继7月首现下跌后，“北上广深”4个一线城市房价跌幅超过1%。其实，6月以来，我国城市房价指数环 比跌幅逐渐扩大，越来越多城市步入房价下跌通道。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2014年的“金九银十”是在价格进一步小幅回落的前提下出现的成交 量逐步复苏，今年的“金九”成色大减，难以再现2013年的热销景象。