深圳新房数陡升 成交量垫底

刚刚过去的“银十”，深圳楼市交了一张怎样的成交卷？据统计，10月一手住宅新增供应5126套，环比上涨69.68%。而一二手楼成交则继续9月的下滑态势，一二手楼成交量均创下近半年月度成交量最低峰。

新房推盘量大增 去化率走低

据乐有家研究中心数据显示， 10月一手住宅新增供应5126套，环比上涨69.68%。而深圳中原研究中心统计，10月深圳全市新房住宅批售约51.41万㎡，推售约74.23万㎡。年底开发商为了完成销售目标，加速资金回流，入市意愿强烈。

虽然10月推盘量大增，但是市场去化率却呈走低态势。广州日报全媒体记者走访发现，10月深圳市场并没有出现让人眼前一亮、顾客扎堆的网红盘，无论是市区还是远郊楼盘，实际去化率均不理想。如10月12日，位于南山华侨城片区的豪宅项目华侨城香山美墅五期开盘，推售836套125~176平方米三至四房住宅，开盘日去化不足四成。10月21日地处福田香蜜湖区域的深业中城开盘，主推建筑面积约49~310平方米商务公寓，推盘量751套，开盘日去化率不到2成。

相比市区部分楼盘的去化率，龙岗、坪山部分楼盘新推房源销售更不理想。10月中下旬龙岗一住宅大盘入市，现场销控显示去化率在个位数。由于市场去化效果并不理想，大多数楼盘均选择和中介机构三级联动以及推周末特价房的形式来促销，个别楼盘甚至推出了分期首付的策略，以期拉动成交。

一手楼成交量为近半年最低

据深圳市规土委官网公布的统计数据显示，10月深圳全市一手住宅的成交均价为54071元/平方米，环比下降0.02%，即下降9元/平方米。10月新房住宅的成交套数为1835套，环比下滑18.35%。

成交面积方面，本月成交17.82万平方米，环比下滑19.10%。在过去半年中，深圳一手楼网签量最高峰为8月的3688套，10月1835套成交在近半年成交量排行榜中表现为垫底。

分区域来看，10月全市成交均价最高的区域为福田，成交均价为95736元/平方米。除南山区以外，10月全市各区成交均价普升。南山由于受乐尚林居项目影响，成交均价环比下滑2.6%至81769元/平方米。龙岗受佳兆业未来城项目影响，成交均价环比上升26.0%至43796元/平方米。

全市成交面积最大的区域为龙岗，成交面积为7.61万平方米。 10月全市仅盐田和龙岗成交面积有所增加。10月盐田成交住宅16套，成交面积0.17万平方米，因为盐田新盘成交量一向较少，所以环比波动较大。龙岗区成交面积环比上升5.8%至7.61万平方米。福田成交面积环比下降56.4%至0.15万平方米。

10月深圳全市成交前十楼盘，佳兆业未来城以210套的成交量夺冠。排名第二和第三的分别是宝安区的康达尔山海上城和博林君瑞。

二手住宅成交量持续下滑

据深圳中原研究中心统计，10月二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，除今年2月春节因素影响月成交只有3133套外，本月成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。

10月全市二手住宅均价为52481元/㎡，环比下滑0.73%。全市各区二手住宅成交均价皆出现下跌。其中，宝安和福田下滑幅度最大，宝安均价下滑1.1%，福田下滑1.0%。而罗湖下降幅度最小，环比下滑0.4%，均价57553元/平方米。

10月深圳各区二手住宅市场成交量除盐田外，皆大幅下滑。其中，盐田成交98套，环比上升4.3%。龙岗成交下滑最大，近八个月第一次成交低于千套，成交838套，环比下降30.2%。南山成交659套，下滑24.8%。

预计后期新房成交将有所回升

深圳中原研究中心统计，10月深圳规土委备案数据继续大幅下滑，除去今年2月受春节影响成交很低以外，10月一二手楼成交量皆为2017年4月以来的新低。与此同时，一二手楼价格继续呈现下滑趋势，二手楼价格连续三个月下滑，二手楼价格趋势由升转跌，一二手楼价格走势背离现象基本扭转。今年以来，深圳调控力度加大，楼市“731新政”新政影响在9、10月市场成交中凸现；市场对房地产市场预期发生转变，持币观望者大增。

十月份开发商推盘节奏继续加速，开发商迫于资金压力和年底业绩压力，许多捂了很久的现房、准现房项目纷纷推出，部分开发商提前推出新盘增加销售量，新房的访客量有所提高，但是成交转化率不高。预计今年年末两个月开发商保持快速的推盘节奏，新房成交量将有所回升，但是二手楼成交量将维持低迷。(记者肖陆军 通讯员郑焕莉)