前10月房企发债达去年两倍 一线城市地价或将继续被推高

新华房产北京11月6日（记者 朱玲）对房地产后市的看好，绝不仅仅表现在房价的持续上涨以及土地市场的火爆，由资本市场亦可“窥见一斑”。机构数据显示，今年前10月，房企已从国际投资者手中借款约171亿美元，远远超过了2012年的83亿美元。

业内人士表示，随着上市房企资金更加充裕，接下来肯定会加大在重点城市的拿地力度，一线城市地价或将继续被推高。

扎堆境外发债

昨日，万科地产香港宣布，通过其子公司首次发行1.4亿新加坡元 （约合6.9亿元人民币）4年期定息债券，债券票面利率为3.275%。而此次发债是自万科地产香港年内第二次发债融资。

据记者粗略统计，9月以来，除万科外，还有绿城、绿地香港、方兴地产、恒大地产、碧桂园等多家房企先后公布了发债计划，甚至还包括今年刚完成IPO的五洲国际和当代置业。

不仅如此，海外资本市场对房企债的认购热度也超乎想象。中国海外发展日前发布一笔总额高达15亿美元的债券，却获得131亿美元的超额认购，这是目前内地房企在美元债市场上获得金额最高的发债。

在多位业内人士看来，买地扩张是国内房企急需资本的重要因素。目前房企房企豪赌一线乃至热点二线城市房价，上演一出出土地争夺战，其背后无疑是对资金实力的比拼。就在11月4日，北京一共推出8宗地块，均位于五环以外且多半要求配建自主性商品房，却引来众房企的哄抢。

与此同时，充裕的资金被认为增强对政策调控的抗压能力。“就北京市场而言，不是传言暂停4万元以上项目的审批吗？资金充裕的话那就可以扛着。” 有业内人士向新华网记者表示。