京自住商品房用地集中入市遭哄抢 地价明降实升

商品房住宅或将泛豪宅化

“高价买来的面粉，一半甚至一大半都用来包包子饺子，剩下的必须做成高价蛋糕才能有的赚。”一位参与了周一土地竞拍的房企负责人向北京青年报记者抱怨道，由于要获得土地除了花钱以外，还要竞争配建限价的自住商品房或保障房，无疑将推高普通商品房的土地价格，而这些普通商品房也不得不逐渐走向高端化。

业内人士就预测，按照北京明年推出的5万套自住型商品房的计划，几乎占到了北京全年新房成交的50%，而在50%的住宅用地计划供应量中，有25%是保障房用地，也就是说，真正的商品房用地只占25%的土地量。依此判断，未来普通商品房市场竞争将更加激烈，地价也会更高，倒逼商品房价格继续上涨。

对此，多家房企负责人也表示，自住型商品房大量推出后，开发企业为了追求利益，将更多地向高端化市场靠拢。

经常在地铁和交通路口发放传单广告，以开发住宅社区起家K2地产，近期也开发转向高端产品。无论是售价27000元/平方米的通州K2玉兰湾，还是门头沟售价33000-42000元/平方米的V7西园，都以当地住宅标杆自称。其相关负责人就表示，获得土地越来也难，成本越来越高，使得开发商更愿意转向开发获利更高的中高端产品。

联美地产集团总裁助理史明也表示，开发商手中有钱没地，就会积极参与土地的竞争，带动价格的上涨，而增加自住商品房用地的配建，无疑将加剧普通商品房土地的上涨，迫使开发商不得不将其打造成中高端的豪宅产品。

霄云路8号的销售负责人吴优也认为，自住商品房比重的大幅增加，使得许多住宅开发商不愿意过多开发刚需楼盘，避免与限价的自住商品房直接竞争，而限制购买等政策也可能在中高端方面逐渐放开，转而用房产税来调控。

除了开发商开始主打中高端产品外，任启鑫还认为，虽然自住商品房被许多人赋予了降房价的期望，但在未来实际成交中，由于自住型商品房的地块供应直接占据了商品住房地块的额度，使得未来纯商品住房用地将大幅减少。而一旦自住型商品房的分配机制出现问题，不能完全保证公平，那么大量轮候人群则不得不又重返商品住宅的购买当中，此时商品住宅市场必将出现更加严重的供需倒挂，对于价格的控制并不能起到预期作用，反而有可能促使该部分市场价格出现进一步上涨。文/本报记者 李桁