重庆农民进城与义乌公务员下乡
www.fjnet.cn 2010-08-09 10:00 叶檀 来源:南方网
我来说两句
地票赢利的关键是土地性质转变之后溢价大幅上升。农田不值钱,江浙承包每亩仅几十元,一旦转为城镇建设用地,价格扶摇直上,可以分享城市化进程中的溢价。商人不傻,购买地票,就是希望重庆成为西部经济金融重镇,获得城镇建设用地的升值收益。不仅如此,通过地票抵押,商人还能够从银行获得信贷资金。对于农民而言,对土地溢价认识还不清晰,或者说,如果政府不把农地纳入城市化进程,农民手中的土地根本不可能增值。加之以往政府对征地款压价过低,如今略有提升,就能获得部分认可。
说句丧气话,如果重庆城市化进程不成功,土地溢价不高,所有的成本都将付之东流,而购买地票的商人与发放贷款的开发商将承担改革成本。
收获土地收益根本在于建立工业基础,千万农民进城,政府提供保障型住房,但农民要就业、要发展、要受培训,没有工业基础仍是无本之木,无实体经济支撑,高地价终归是泡沫。如果没有健全的产权、法律体系,要发展市场、吸引企业、建立重庆发展的百年基业,难。
义乌公务员下乡,是某些公务员试图投机取巧获得土地溢价,与农民抢食。重庆农民进城,是尝试在农民、政府、商人之间,重新建立土地分配体制。在中国现阶段,土地收益是最明显的收益,也是解决城市基础设施、城乡一体化的钥匙。
一切系于土地。
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