“房价能降33%”传递多重信息

种种迹象显示，在经历了多年的政策调控后，曾经“放荡不羁”的房价，终于要低下高昂的头。但是对于房企来说，“降价”依旧是一个非常敏感的字眼。能降多少？这个大家都关心的问题，却成了行业中不能说的秘密。正因为此，当上市房企中天城投对旗下一个项目做出 “当项目销售均价下降32．93％时，项目仍能实现盈亏平衡”表态之时，立刻引起了广泛关注。

每次，当房价刚刚开始松动时，舆论就会传出房价下跌，甚至是濒临崩溃边缘的判断。事实上，就具体的生活感受而言，很多地方的房价其实并没有降，或者仅仅是呈现出降低的苗头。结果，在种种感叹和惶恐中，房价下跌成为一个敏感的、让人忌惮的词汇，很多地方，为保持房市的稳定，防止泡沫的破裂，作出种种间接、直接的救市之举。结果，房价不仅没有在下降的轨道上回归理性，反而成为房价反弹或者报复性上涨的由头。这显然是让人难以接受的——房价下跌的结果，竟然是房价上涨？房价本来就有涨有跌，但是在很多人的认知和期待中，房价似乎只能涨不能跌。

而事实上，房价下跌本身就是一个需要厘清的词汇。新闻中传递了这样一个信息：降价33％后房企依然可以维系一个基本的盈利平衡点。这说明，现有的房价是虚高的，所谓的房价下跌远远谈不上下跌那么严重，所谓的房价下滑只是一种象征性的姿态；或者可以说，下跌只是一种褪去虚热，下滑只是一种利润相对减少。尽管有人会说，这可能只是个案，但在人们的普遍认知中，房企通常都是暴利的，这份暴利当然说得越清楚越好。如果暴利真的普遍存在，那么房价下跌就不是下跌，房价的下滑也不是什么下滑，只是房价的正常波动，只是房价在回归理性。在市场经济中，本来就不该保证暴利的存在。充分的竞争，规范的规则，都会导致价格保持在一个较为稳定和合理的状态。

既然房价下跌和下滑在某种程度上只是一种危言耸听，对于房价下跌和下滑就不该有这么大的反应，因为下跌和下滑对应着一个巨大的调整空间。这个调整空间以前是向上调整，那时，房价随意上涨，购房者只能无奈买涨；这个调整空间自然也包括向下调整，调整的空间与房子的定价、与房价的虚高、与购房者的需求有关。为何以前接受前一个空间，而现在不接受后一个空间呢？所以，即便认为房价下跌就是下跌、下滑就是下滑，也应该接受这种趋势，毕竟其下跌和下滑的空间如此巨大，大到根本不会跌到盈利点的程度。如果仅仅因为一种趋势，便看不到背后的利润空间，便随意地叫停下滑，岂不是成全了房企的暴利企图？

同时，另一个疑问随之而来，既然房价下跌只是一种听上去可怕的东西，房企对于房价下跌的承受力如此之强，那么到底谁对房价下跌最为敏感呢？对于房企来说，如果其利润空间巨大，那么在市场较为低迷时，以降价换销量也是不错的销售策略；对于购房者来说，他们习惯了房价的暴涨，一旦房价出现下跌和温和的一面，他们当然会求之不得、趋之若鹜。所以，就市场交易规律而言，出现下跌不是什么坏事，也很难说，这种下跌扰乱了市场的秩序。但总有一些人担心房价的下跌，为此不惜对房企进行罚款，或者出台限价令，这不免让人感觉诧异——房企都愿意降价了，何必跟着着急呢？原因只能是，房价牵连的东西太多，房价不仅仅是开发商的事情。

对待房价下跌的基本态度应该是：弄清事实的真相，尊重市场的规律。所谓弄清事实的真相，就是看看房价的水分到底有多少，房价下跌到底是在挤掉水分，还是在伤筋动骨。如果只是在挤掉水分，下跌就难以说下跌，下跌当然是好事。所谓尊重市场规律，就是对房企的行为予以充分的理解，对房企的举动予以充分的尊重，既然房企都觉得降价是可行的，降价不会伤及其要害，那么监管部门又何必着急，背上舆论的骂名呢？房企不是傻子，在市场竞争中，由它折腾去，它自然会且行且珍惜。

乾羽（江苏 教师）