台北公寓越老越吃香 40年以上屋龄每坪52.3万台币

据台湾今日新闻网报道，随着文林苑议题逐渐淡化及有可能圆满解决，公寓市场似乎又热络起来。台湾房屋智库统计去年台北市屋龄30年以上公寓每季交易情形，发现中正、士林交易逐渐增温，其中士林区老旧公寓更呈现“价量齐扬”的走势。同时，若以屋龄来看，30-35年老旧公寓最热卖，其中屋龄40年以上的公寓价格每坪更高达52.3万。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，台北市许多老旧房屋，的确面临到安全及外观老旧的问题，因此都更是一条必经的路，在文林苑事件以前，建商也积极推动都更案，许多老公寓屋主在出售房屋时，房价都会加上都更后的预期利润，因此开出来的价格几乎不输新成屋，但当市场认为都更路难行时，老旧公寓的市场自然受到波及，不过当都更法令及执行技术上修正的更完善时，老旧公寓又会开始回温。

张旭岚分析，士林区由于房价基期低，加上捷运带动士林区生活机能发展，因此吸引许多自住买方青睐，而且老旧公寓产品多，未来都更议题重启后，势必带动该区老旧公寓发展，中正区则是因为有机场捷运等重大建设将陆续完工，使得周边老旧公寓交易日趋热络，不过，由于去年第四季交易有汀洲路及罗斯福路三段巷弄等低价路段，使得第四季价格比起前三季减少15%以上。

此外，以屋龄来看，则以30~35年的老旧公寓交易最为热卖，占比达38.9%，36年以上的老旧公寓价格则是越老越吃香，屋龄36~40年的公寓，每坪单价47.6万，屋龄40年以上的公寓价格则是高达52.3万。

张旭岚建议，有意购买老公寓等待都更的民众，最好选择周边屋龄相近、户数少、土地持份大的对象，如果能加上邻近捷运或是商业用地，都更后也能创造更大的利益。