世界杯来了巴西房价火了：五年涨200%

当地时间2014年5月22日，巴西圣保罗，数千民众聚集巴西圣保罗商业区游行示威抗议世界杯。游行群众抱怨称巴西政府花巨额筹备世界杯，而大批群众仍因房价飞涨无家可归。

“我要住房，不要世界杯。”游行群众大声抗议，要求政府解决房价飞涨问题。这一幕发生在5月下旬的巴西圣保罗商业区。近五年来，巴西的房价上涨了200%，飙升的房价让当地普通百姓直呼“承受不起”

迅速崛起的高房价让外界对巴西的楼市充满猜测，是乘着世界杯之风继续上涨？还是房价被高估出现泡沫化？巴西房地产市场未来又该何去何从

近日，网络上关于巴西热门的消息除了足球，莫过于失控的酒店旅馆房价。根据BBC提供的数字，在巴西住宿一晚的消费在146英镑到797英镑 不等，转换成人民币就是1400元至7900元之间。据悉，从今年年初开始，巴西的酒店预订必须提前全额付清房费。萨尔瓦多、纳塔尔两座城市的酒店价格更 是比往年高出250%。

受世界杯等赛事效应影响，巴西当地的房地产备受投资者青睐。近5年来，巴西的房价上涨了200%。如今，里约热内卢的房价已经高达6万元/平方米。

房价五年涨200%

自2009年9月国际奥委会宣布里约热内卢成为2016年奥运会的承办城市之后，里约的楼市就发生了明显的变化，几乎是一路飙升。

记者了解到，2012年，里约热内卢市的雷布昂区(Leblon)已经一跃成为巴西房价最贵的地区，每平方米的价格达1.73万元雷亚尔(约合人民币6.35万元).

里约热内卢的房地产经纪人Anglica告诉记者，2010年的时候，里约热内卢的平均房价约为人民币2万/平方米，但到了2012年，普通地段的房价都已经涨到了5万人民币/平方米。

“2013年和2014年，里约热内卢的房价基本保持在6万人民币/平方米。”Anglica表示，若是从2009年算起，5年之间，巴西的房价增长了200%，“这样的增长幅度在巴西过去是从未有过的”。

与房地产火热相对应的是，当地旅馆住宿价格的飙升。巴西媒体曾公布了一份12座世界杯举办城市旅馆价格的调查，调查显示，世界杯期间各城市客 房差价比较大，其中最贵的库亚巴市的旅馆平均一晚1543.99雷亚尔(约合人民币4088元)，而马瑙斯市的客房一晚均价365雷亚尔(约合人民币 966元)，是最便宜的。

调查显示，除库亚巴外，巴西利亚世界杯期间的房价为1437.90雷亚尔(约合人民币5277元)一晚，排在第二位；而均价第三高的是里约热内卢，那里的宾馆一晚均价1077.41雷亚尔(约合人民币3954元).

据巴西门户网站UOL体育版近日援引美国《纽约时报》的一篇文章报道，由于世界杯期间举办城市客房紧张，一些贫民窟居民看准了商机，准备向游客提供住宿。

报道称，在里约热内卢最大的贫民窟罗西尼亚，一个有电视和无线网络的双人间平时80雷亚尔(约合人民币200元)一晚，在世界杯期间就要 799雷亚尔(约合人民币2000元)了。靠近海边的维迪加尔山贫民窟内的客栈现在已经一房难求了。另外，一些在里约居住的英裔巴西人在靠近海滩的市中心 区域搭起了露营区，世界杯前半段时间，该露营区的帐篷已经被预订了75%。

在分析人士看来，巴西旅店住宿价格的上涨可以说是因为世界杯的拉动，但巴西房价普遍的上涨却不是只有这个原因。

知名经济学者、中投顾问研究总监郭凡礼告诉《国际金融报》记者，近年来，巴西人均收入持续增长，新富起来的中产阶层的购房意愿较为强烈。“相 对宽松的货币政策以及较松的房贷政策，让巴西人有能力购房，并促使房价上涨；与此同时，巴西旅游的兴起、世界杯以及2016年奥运会举办城市等因素也推动 了巴西房价迅速上涨。”郭凡礼说。

负面影响凸显

然而，上涨的房价、高昂的旅店价格带来的并不都是积极的影响。

家住北京的小林本来准备今年飞往巴西看球，却因为当地旅馆价格上涨迅猛和房源的紧张而作罢。

“难以想象，一个条件非常差劲的房间，居然需要2200元。”小林对记者抱怨，两个月前，他准备预定当地的酒店，却因为迟了一步，很多酒店没有房间。而那些不那么上档次的酒店，价格又过于惊人。现在只能呆在家里，守着电视机看球赛了。

“我朋友提前半年就预定了一家酒店的客房，不过，那个时候的价格已经上涨到4000元一晚，现在同等的客房已经涨至5500元一晚。”小林表 示，因为很多人以为3个月或者两个月之前预定完全来得及，完全没有预料到价格会涨得如此离谱，他圈子里的很多朋友都放弃了飞往巴西看球的计划。

巴西一家旅店的工作人员告诉记者，因为旅馆房价过高，很多普通旅店的客源并没有达到预期的数量。“因为选择我们的都是普通收入的球迷，客房价格上涨得过快，让他们有的直接放弃了来巴西，有的人则去住帐篷。”该工作人员说。

如果说旅店的高价位让游客们叹为观止，那飞涨的房价则是让当地居民怨声载道了。

据英国路透社报道，近日，数千民众聚集在巴西圣保罗商业区举行游行示威。游行群众抱怨称巴西政府花巨额筹备世界杯，而大批群众仍因房价飞涨无家可归。

“我要住房，不要世界杯。”游行群众站在圣保罗奢华的商业中心大声抗议，要求巴西政府解决房价飞涨问题。

报道称，虽然巴西总统罗塞夫承诺，将提供低价政府住房解决争端，但是游行群众依旧对当地房价表示不满。

“以前，一户普普通通的人家买套四室一厅(120平方米左右)的房子完全不成问题。”Anglica表示，当地的公务员每月工资一般在人民币一万元左右，普通的工人每月也在人民币6000多元，一平方米两三万的房价对于他们来说，还是勉强能承受的。

“但是如今，房屋均价涨到了6万至7万元时，普通家庭便完全无法负担了。”Anglica称，巴西的家庭人口较多，一对夫妇往往要养好几个孩子，面积太小的房子根本无法居住。