旧金山多个地区公寓单价过百万

东南网7月31日讯【侨报记者吴卓明旧金山综合报道】旧金山这两年房屋价格随著经济复苏及很多大型高科技公司入驻，以及很多新住宅楼宇兴建而一路狂飙，大部分社区公寓每平方英尺的中间价都超过100万元，也就是每个公寓（Condo）的中间价在100万元以上。上升幅度令人咂舌。

旧金山市区四季酒店上的公寓可谓最昂贵的公寓单位，根据Paragon物业公司（Paragon Real Estate）最新市场调查显示，市场街该公寓每平方英尺的中间价为1760元，每间公寓的中间价约为320万元；北岸区俄国山绿街999号公寓价格紧随其后，每平方英尺达1652元，一间公寓售价在220万元。这些过百万元一间公寓的楼宇最低的是King街88号，每平方英尺1047元，一间公寓122万元。

旧金山很多新建公寓楼宇以前是商业或工业用地，多数在繁闹的市区，这造就了高昂的租金，入住的绝大多数是年轻的高科技新贵和精英分子。在租金高昂的市场街以南地区，有的高科技新贵的平均年收入达14万2400元；这些人能负担得起这些高昂租金的公寓，这地区新建公寓的销售量也是最大，就不足为奇了。

数据显示，2007年前后兴建的房屋是价格的分水岭，Portrero Hill区De Haro街415号2007年前兴建公寓每平方英尺722元，新兴建公寓单位每平方英尺达1135元；内列治文区Cornwall街300至350号在2007年前兴建的公寓每平方英尺751元，2007年后兴建的公寓为1027元；企李街1788号2007年前的公寓每平方英尺为916元，此后新建公寓是1110元等。

2008年发生全球性金融海啸后，旧金山的物业应声下滑，但反弹的时间和速度有所不同。新建楼宇物业飙升的时间和速度和其它物业相比是最快、最大的。以2005年以后兴建的1146平方英尺的公寓为例，2009年已跌到谷底，随后开始反弹，2011年后，上升幅度很大，2011年每平方英尺是706元，2012年是783元，2013年为935元，目前则已达到1031元。1940年前兴建的老房子的谷底在2010年，随后开始反弹，2013年从前一年的每平方英尺671元劲升至829元，现在是903元。

旧金山市估值官朱嘉文日前表示，其办公室估值增加最多的地区集中在市区和金融区、市场街南、南滩、米慎湾及太平洋岗这5个地区。也就是说这一地区兴建房屋，特别是公寓单位最多，价格也最高。