“房产政策是拿石头堵火山口”

谈通胀 政府应适当降低税收

郎咸平指出，过于宽松的金融政策，将会导致通货膨胀。比如2008年，宏观调控一夜之间从紧缩变成绝对宽松。

也正是2008年金融危机之际采取的4大政策救市，使得地方政府留下了巨额债务，云南、四川、上海等省市或地区出现债券大面积还款违约现象。

而在房西苑看来，通胀分为4种：输入性通胀，进口的石油涨价、铁矿石涨价、棉花涨价，将引发一系列商品涨价；农产品涨价；工资上涨；资金价格上涨，企业贷不到款，改借高利贷，成本上涨。

对此，房西苑开出了一份清单抗通胀。一是减税，政府减税，企业的负担将降低，产品不必再提价；二是农民的宅基地流转起来，可以公开对外供应，肯定可以降低房价，农民还能致富；三是人民币升值，通过人民币升值，来抵消输入性通胀，比如油价上涨5%，人民币升值5%。

在税这一问题上，房和郎观点一致。郎介绍，在房地产交易过程中，涉及到的税费过多，同样，在一头猪身上，也有10多项税费等着它。

“减税比较靠谱，比如今年个税起征点调到3500元，农村宅基地买卖不现实，人民币升值，因素太复杂。”一位与会的嘉宾认为。

谈楼市 养老地产将兴起

在目前的政策环境之下，房西苑强调，房地产企业只能认清形势进行自我调整，从过去的机会型、杀鸡取卵型转变，定位要准确，放弃大城市改攻乡下甚至境外，注重资本运营。

房西苑表示，时下，因为住宅地产近期融资贷款环境不乐观，造成商业地产从过去作为陪嫁的丫环，变成抢手的新娘。

而从另一方面来讲，地产行业精细化将是未来的出路，比如万科，一向以选择城郊地块为主攻方向，阳光100针对的则是都市的白领，在商业地产领域，完全可以打造“餐饮地产”。

台湾义联周和男说，正是这样的原因，义联选择入驻漳州华安，进行造城运动。邱复生说，面对大量的大陆游客，台湾的小型住宅、观光地产业近期越来越多。

“我们感觉，应对老龄化社会的地产形态，或许会是下一阶段的地产重点。”邱复生说，以台湾为例，1946年以后出生的人，大多已经退休或者界于退休，社会进入老龄化，老人的养老、医疗等或许会成为地产新形式。

实际上，已经有地产商敏锐地预感到养老地产的商机。福建正荣集团副总裁吴卫平分析，目前从全省来看，尚无好的康复院，更不用说养老地产，如果能把医疗、康复融入地产、社区，将会收获巨大市场。