开发商玩“降价魔术” 便宜房子看得见买不到

xm.fjsen.com 2011-10-16 07:10 鲍娜来源：东南网我来说两句

起价调低均价依旧高

时隔两日，前天又有两楼盘传出“千万巨惠”的消息，听起来很刺激，可记者采访发现，这种“巨惠”与普通购房者着实没什么关系。“巨惠”楼盘在五缘湾，只有几十套，为140-160平方米的6米高复式户型。售楼小姐说，3层起价21800元/平方米，“以前起价就3万多元，现在已经相当低了，不过位置不同，其它还有一平方米3万多元、4万多元、5万多元的”。

记者计算发现，假设一套140平方米的房子，以21800元/平方米的价格成交，房屋总价超过300万元，三成首付也在90万元以上，并不是普通购房者所能承受的。

最近，集美一新楼盘也打出奉送 “千万置业基金”的广告，指定日期内意向客户填写购房申请表，购房时房款立减2万元。不过，这几个率先喊出“降价、巨惠”口号的楼盘，都是定价较高的高档楼盘，不是普通客户所能消受的。

网友认为这是一个信号

从全国房价涨幅第一到“直降七千”，厦门楼市一夜逆转，是开发商在自我炒作，还是真降价？

记者发现，这几个所谓“特价”和“巨惠”的楼盘，并没有什么实质的内容，表面上看好像是降价了，但只是开发商们应对市场的一种营销策略而已，大玩“降价魔术”，吸引眼球赚人气。

不过，虽然这种豪盘降价与普通购房者关系不大，众多网友依然乐观地认为：这是一个信号，厦门房价已经开始进入下行通道。

厦门房地产联合网上的一项调查显示：当前有超过七成以上的网友认为“调控下房价必降”。

对此，厦门地产评论人士程凌虚表示，在全国多个城市房价下行的大环境下，融景湾在厦门带头降价不是孤立的个案，而是整个楼市走势的体现，将会有更多的开发商在价格上有实质性让步，特别是一些小开发商和急需跑量的大盘，接下来会相继加入降价大军。