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开发商玩“降价魔术” 便宜房子看得见买不到

xm.fjsen.com 2011-10-16 07:10 鲍娜来源：东南网我来说两句

东南网-海峡导报10月16日讯（记者鲍娜）每平方米直降7000元？“千万巨惠”大降价献给消费者？

最近几天，厦门好几家开发商喊出降价口号。继岛内湖边水库融景湾传出直降7000元/平方米的消息后，时隔仅仅两天，又有两楼盘紧随其后，在报纸上打出“千万巨惠”的促销广告。

但是，记者调查发现，这其实是开发商在玩“降价魔术”赚人气，不少此类楼盘都是“刚降价又提价”。

对不起特价房卖完了！

近日，岛内湖边水库融景湾楼盘，在开卖10个月之后，做出降价举动。该楼盘部分单元起价从开盘时的23000元/平方米降至16000元/平方米，直降7000元/平方米，降幅达30%以上。

这个消息让一直关注岛内房产的市民小陈很欣喜，他和女友计划年底结婚，两家父母愿共同出首付帮小两口购新房。

但他还没高兴多久，刚燃起的希望就破灭了。“对不起，特价房早卖完了！”销售人员告诉小陈，那只是国庆期间做的特惠活动，而且只有两套。目前楼盘的对外报价是20000元/平方米起，均价约22000元/平方米，最近没有其它优惠。冲着“降价房”去的，结果“卖没了”。

小陈说，他感觉有种“被忽悠”的感觉。

起价调低均价依旧高

时隔两日，前天又有两楼盘传出“千万巨惠”的消息，听起来很刺激，可记者采访发现，这种“巨惠”与普通购房者着实没什么关系。“巨惠”楼盘在五缘湾，只有几十套，为140-160平方米的6米高复式户型。售楼小姐说，3层起价21800元/平方米，“以前起价就3万多元，现在已经相当低了，不过位置不同，其它还有一平方米3万多元、4万多元、5万多元的”。

记者计算发现，假设一套140平方米的房子，以21800元/平方米的价格成交，房屋总价超过300万元，三成首付也在90万元以上，并不是普通购房者所能承受的。

最近，集美一新楼盘也打出奉送 “千万置业基金”的广告，指定日期内意向客户填写购房申请表，购房时房款立减2万元。不过，这几个率先喊出“降价、巨惠”口号的楼盘，都是定价较高的高档楼盘，不是普通客户所能消受的。

网友认为这是一个信号

从全国房价涨幅第一到“直降七千”，厦门楼市一夜逆转，是开发商在自我炒作，还是真降价？

记者发现，这几个所谓“特价”和“巨惠”的楼盘，并没有什么实质的内容，表面上看好像是降价了，但只是开发商们应对市场的一种营销策略而已，大玩“降价魔术”，吸引眼球赚人气。

不过，虽然这种豪盘降价与普通购房者关系不大，众多网友依然乐观地认为：这是一个信号，厦门房价已经开始进入下行通道。

厦门房地产联合网上的一项调查显示：当前有超过七成以上的网友认为“调控下房价必降”。

对此，厦门地产评论人士程凌虚表示，在全国多个城市房价下行的大环境下，融景湾在厦门带头降价不是孤立的个案，而是整个楼市走势的体现，将会有更多的开发商在价格上有实质性让步，特别是一些小开发商和急需跑量的大盘，接下来会相继加入降价大军。