第三届世界华商地产论坛9日在厦门举行

本报讯（记者 谢丹 林启星）从去年下半年开始，作为中国经济重要支撑的房地产市场开始低迷，特别是对中小房地产商来说，未来路在何方成为备受关注的话题。世界贸易中心协会全球总裁埃里克·达尔认为，房地产竞争要考虑差异化才能寻求出路。

昨日下午，第三届世界华商地产论坛在厦门国际会议中心举行，论坛设置了商业地产论坛、闽商未来领袖合作峰会、海峡两岸泛地产合作峰会三个分会场，共同论道中国地产行业、企业的发展大势。

在商业地产论坛上，重量级嘉宾、世界贸易中心协会全球总裁埃里克·达尔的出现引起很多人的关注，因为这是他“走马上任”以来第一次到中国访问。

埃里克·达尔认为，差异化的东西是可以帮助合作伙伴在市场上取得竞争方面的优势的。针对中国房地产的现状和发展走势，埃里克·达尔表示，现在中国整个发展情况非常好，各地新的商业地产项目也发展得非常快，但是这个市场会慢慢走向饱和。“到了那个点上，竞争方面就要考虑到差异化，如果只是硬件高端的话，在竞争当中就没有特别吸引潜在客户的一些要素。其次，商业地产项目是一个投资很大的项目，对于投资人或者开发商来讲，就要去思考自己有没有一个长线的资金保障。”

“说真话的经济学家”左小蕾谈中国经济走势

今年中国经济增长在8%-8.2%之间

□本报记者林启星谢丹曾志铭

昨日开幕的第三届世界华商地产论坛上，中国著名投融资专家、中国银河证券首席总裁顾问、被业内誉为“说真话的经济学家”左小蕾谈起今年中国经济走势时坦言，对中国经济发展放缓的现状不必过度反应，她预测“2012年中国经济增长将在8%-8.2%”。

中国经济适度放缓很正常

在左小蕾看来，中国改革开放30年发展到今天，内部的某些经济规律已经发生变化，国内外环境也发生了变化。比如过去中国在两位数增长率达到最高的时候，有13%的增长主要来自出口，但是现在受欧债危机、美国经济危机等因素影响，我国的出口经济出现萎缩，消费市场也出现一定萎缩。此时，中国的经济增长适度放缓是很正常的。

左小蕾认为，目前中国的劳动力优势已经慢慢减弱，加上能源的消耗增长越来越快，无形中给中国经济发展带来压力。

“过去30年的中国经济高增长到今天，我们要转型改革，要适应新的环境和条件。在这个过程中，增长速度一定会放缓。我认为，中国经济放缓是一个事实，但实际上是合理的，是符合经济规律的。”

左小蕾坦言，刻意去弄高增长，只会是没有质量、没有效率、资源浪费、不绿色的增长，会适得其反。

第三季度经济增长将回稳

那么2012年中国经济增长率会维持在多少呢？左小蕾预测，今年经济增长会稳定在8%左右，在8%-8.2%之间。

左小蕾表示，“二季度中国经济增长7.6%，很多人很担心，因为从宏观上来说，7.5%是一个心理底线。但从经济学角度看，是有潜在经济增长水平的，也就是在充分就业下的经济增长水平。就算经济下滑到7.5%以下，如果我们的就业没有出现大问题的话，实际上还是一个均衡水平。而且政府也出台了很多稳增长的措施，担心是多余的。”

对于目前政府出台的一系列稳增长的措施，左小蕾认为是十分必要的。目前中国的投资不再盲目，而是有清楚的导向性，是有效投资。比如：第一轮的投资政策，在农业水利、保障性住房投资，还有一些新兴产业的项目，采取以财政政策为主结构性减税，优化它的支柱结构等。还有第一季度、第二季度货币供应量的增长比实体经济的增长高出13.06%，说明货币政策适当宽松。另外，中小企业吸纳80%的就业人口，贡献GDP60%，所以稳中小企业就是稳增长。

综合诸多因素，左小蕾认为，第三季度的经济增长和其他相关指标应该会有一些微弱回稳的准备，“加上非制造业（如服务业、建筑业等）对未来经济活动预算有一个比较高的预期。2012年中国稳增长的目标一定可以实现。”