过户"末班车"抢打"时间差" 二手房交易市场日渐火爆

厦门日报（记者 梁辰）“我看中了滨北的一套按揭房，可是如果在办理贷款解押过程中开始按增值的20%征收个税，那这个钱谁来付？”最近，想赶在新“国五条”细则落地前购房的人群中，有不少市民和张女士一样，担心陷入“交税时间差”风险。

担心

交易时间较长 可能补交税费

“按揭房”，指的是房东通过按揭购买，但是目前贷款还没有还清的商品房。由于卖方的房屋产权抵押给了银行，因此需要还清房屋尾款解押后，才能办理过户手续。“产权证在手，能马上办理过户的房子价格涨了不少，需要办理贷款解押的按揭房还得花时间等。”张女士无奈地说。

记者了解到，不少按揭房在当前交易中，买卖双方签订房产买卖协议以及公证委托书后，由买家先支付房款的首付部分给卖家到银行进行贷款解押。待银行解押完成后，再到国土房产部门办理抵押权注销，其后再按相关流程办理过户手续。“这一个过程至少需要半个月，我们担心新政实施细则实施后，会涉及到补交税费等一系列麻烦事。”

提醒

买卖合同约定 应尽可能详细

近年来，我市在按揭房交易中出现了不少纠纷。“很多市民在签订买卖合同和公证委托书后，就认为房子已经是自己的了。实际上，只有经房管部门依法登记后，不动产物权变更才产生效力。”

福建信海律师事务所林敏辉律师说，多数人依赖于签订公证委托书，而实际上，这只是将房屋的一些行使权力授予买方，而产权归属的性质并不会发生改变。“如果房东出现债务纠纷，法院将该房产冻结、查封，买方即便是已经缴交房款，也无法证明房屋产权归己所有。”