厦门拟立法规范商品房预售行为 严禁借预订等提前卖房

资料图

●《厦门市商品房预售管理办法（修订草案）》列入今年立法计划项目

●草案规定：未取得预售许可证，开发商不得收取或者变相收取定金

东南网11月20日讯（海峡导报记者 易福进 鲍娜/文 张向阳/图）一些开发商，房子刚刚开建、未取得预售许可证，就开始以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式变相卖房以回笼资金。这一饱受诟病的预售乱象，厦门拟立法明令禁止。

昨日，导报记者从市政府网站披露的信息显示，《厦门市商品房预售管理办法（修订草案）》（以下简称“草案”）已被列入今年市政府立法计划确定的正式规章项目，目前正在征求公众意见。

据悉，此举意在进一步规范商品房预售行为。而一旦立法通过，已经生效达12年的《厦门市商品房预售管理规定》也将同时被废止。

要拿许可证 高楼要先盖完7层

预售许可证，就像一个开发商卖房的“通行证”。而草案对此设计了五大“门槛”。

对于一个楼盘来说，除了“已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书”这起码条件，还得持有“建设工程规划许可证”、房屋建设工程承包合同已生效（房屋交付使用日期已经确定）。

更重要的是，开发商投入开发建设的资金，必须达到该项目工程建设总投资的25%以上。其中，申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：7层以下（含7层）的，已完成主体建筑封顶工程；8层以上（含8层）的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层。

在上述基础上，在预售主管部门核发商品房预售许可证后，开发商才可以取得预售资格，开始卖房。