岛内“滨南宝地”将开拍或成厦门楼市新地标

B 条件严格门槛奇高

一度被指量身定做

根据规划，该块地将结合厦门地铁1号线的站点，规划建设为集SO HO、酒店、办公于一体的高端地铁枢纽型城市综合体。

业内分析人士在分析出让公告时认为，本次该地块的准入条件之高，可以说是厦门历次土地出让以来最严格的一次。根据公告，要求竞买申请人必须已开发或正在开发总建筑面积不少于30万平方米(其中商业、办公、酒店三个用途的地上建筑面积合计不少于25万平方米)的单个综合体项目。而且，竞买人自持或承租或在建的单个商业项目里，要至少已经引进15个国际一线品牌和国际顶级品牌。在出让附件中，更是对引进品牌做了详细规定，包括国际顶尖品牌名录、国际一线品牌名录都做了详细规定，并提出，同时引进的国际顶级酒店必须是全球排名前5位的酒店。

这样严格的条件，使得该地块一度被指是为了部分外来企业“量身定做”的。对于这一说法，记者采访了众多业内人士。厦门市土地开发总公司旗下的一位相关负责人表示，由于该地块主要是商业和酒店部分，而且位于岛内核心位置，对条件设定较高其实也很正常，根据他们的内部了解，并不存在量身定做的说法，还是将按市场化规矩出牌。

C 或将成厦门地产新地标

业内人士盛传多种猜想

分析人士认为，由于目前岛内外的商业综合体，除了万达水准较高外，其他的商业综合体比起北上广深这些城市都有不小的差距。因此，在这个重要的地段做这样的项目，或将成为厦门商业地产新的地标。

2007年，厦门国贸拍下现在的国贸天琴湾地块，楼面价高达1.7万元/平方米，一度引发了业内“面粉贵过面包”的多方指责。而“滨南宝地”位置显然远远好过曾经的楼面价王，正因如此，近期厦门业界广泛议论，并盛传对“滨南宝地”的诸多猜想。

猜想一是，能否创造楼面价新高。对此，享房网的观点是，厦门岛内的地价，尤其是核心区的地价相当于深圳的关内，北京的三环内或上海的内环，其黄金价值属性是毋庸置疑的，因此拍出楼面价新高的可能性非常大，或许会超越当年国贸的楼面地价。

其二，酒店部分会不会释放出部分公寓，会不会出品部分的SOHO\YO HO一类的产品。对此，厦门著名地产分析人士程凌虚的看法是不排除这种可能。他认为地块如果全部打造成商业的部分，在商业实体受网络电商冲击日益强烈的情况下并不容易。去年电商全国交易额是8万亿元，有预测后年将达到18万亿元，在此冲击下，如果这么大的商业综合体没有部分的SOHO产品面世，买家的商业部分推出压力巨大，命运难说。

其三，会不会成为楼市拐点。一种观点认为，如果“滨南宝地”地价过3万元/平方米，尽管没有住宅部分用地，也将推动厦门房价继续高企，朝“532”方向发展。如果出让结果平稳，加上厦门刚刚出台的“厦六条”调控措施，或将让接下来一两年的市场保持更均衡的态势。