岛内“滨南宝地”将开拍或成厦门楼市新地标

东南网12月3日讯(福建日报厦门观察记者 陈挺）

在沉寂了三年之后，位于厦门闹市区湖滨南路与湖滨东路交界地带、被业内人士称为“滨南宝地”的原自行车厂地块，将于12月13日正式开拍。国土部门公布的出让公告显示，其出让条件相当严苛，甚至还被业内指责有“量身定做”之嫌。记者获悉，包括华润、世茂、信和在内的多家地产大腕将加入该地块的争夺。有分析人士预测说，滨南该地块或将创造厦门楼面价新高，也不排除成为新的厦门商业地标的可能。

刚刚出台的《厦门市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》，提出了加强房地产市场调控的六条措施，将进一步加大普通商品住房用地供应、进一步增加商品住房有效供给，并加强房地产市场监管。除了“滨南宝地”外，本月厦门还将有8块商住地块面世——

人们拭目以待：楼面价可能被连续打破再创新高，还是将平稳运行均衡不变？以“滨南宝地”为首的数块商住用地的出让结果，或将决定厦门楼市风向标接下来数年的指向。

A 沉寂三年

“滨南宝地”终上出让台

根据厦门市国土资源与房产管理局出让公告，湖滨南路与湖滨东路交叉口西南侧(原自行车厂地块)，用地面积62994.875平方米，土地用途为商业、办公、酒店；其地上总建筑面积250160平方米以下(商业：10万平方米以下；酒店5万平方米以下；办公10万平方米以下)，地下商业面积5万平方米；起拍价12.88亿元，竞买保证金2.5766亿元，增加幅度为每次500万元。

尽管没有住宅部分，但由于该地块上临厦门火车站梧村商圈，下接湖滨南路、湖滨东路犄角位置，串连莲坂和火车站两大商圈的独特地理优势，使之成为厦门房地产界的“兵家必争之地”。

实际上，早在2010年，滨南地块就推出了土地招商方案，而且是厦门市重点建设项目。坊间传闻，包括华润、万达、信和、世茂等厦门活跃的国内开发商均有意染指，但时至今日出让日期才尘埃落定。

接近厦门国土资源部门的一位业内人士向记者透露，该地块确实一度有意向强烈的买家多次联系相关部门，如华润就曾设想能拿下该地块建设万象城项目，并参照深圳万象城模式，打造岛内高端商业综合区，但随着区域价值的持续看涨，包括世茂等多家属意开发商持续介入，该地块最终的举拍买家也超过两家，竞争越来越激烈。

B 条件严格门槛奇高

一度被指量身定做

根据规划，该块地将结合厦门地铁1号线的站点，规划建设为集SO HO、酒店、办公于一体的高端地铁枢纽型城市综合体。

业内分析人士在分析出让公告时认为，本次该地块的准入条件之高，可以说是厦门历次土地出让以来最严格的一次。根据公告，要求竞买申请人必须已开发或正在开发总建筑面积不少于30万平方米(其中商业、办公、酒店三个用途的地上建筑面积合计不少于25万平方米)的单个综合体项目。而且，竞买人自持或承租或在建的单个商业项目里，要至少已经引进15个国际一线品牌和国际顶级品牌。在出让附件中，更是对引进品牌做了详细规定，包括国际顶尖品牌名录、国际一线品牌名录都做了详细规定，并提出，同时引进的国际顶级酒店必须是全球排名前5位的酒店。

这样严格的条件，使得该地块一度被指是为了部分外来企业“量身定做”的。对于这一说法，记者采访了众多业内人士。厦门市土地开发总公司旗下的一位相关负责人表示，由于该地块主要是商业和酒店部分，而且位于岛内核心位置，对条件设定较高其实也很正常，根据他们的内部了解，并不存在量身定做的说法，还是将按市场化规矩出牌。

C 或将成厦门地产新地标

业内人士盛传多种猜想

分析人士认为，由于目前岛内外的商业综合体，除了万达水准较高外，其他的商业综合体比起北上广深这些城市都有不小的差距。因此，在这个重要的地段做这样的项目，或将成为厦门商业地产新的地标。

2007年，厦门国贸拍下现在的国贸天琴湾地块，楼面价高达1.7万元/平方米，一度引发了业内“面粉贵过面包”的多方指责。而“滨南宝地”位置显然远远好过曾经的楼面价王，正因如此，近期厦门业界广泛议论，并盛传对“滨南宝地”的诸多猜想。

猜想一是，能否创造楼面价新高。对此，享房网的观点是，厦门岛内的地价，尤其是核心区的地价相当于深圳的关内，北京的三环内或上海的内环，其黄金价值属性是毋庸置疑的，因此拍出楼面价新高的可能性非常大，或许会超越当年国贸的楼面地价。

其二，酒店部分会不会释放出部分公寓，会不会出品部分的SOHO\YO HO一类的产品。对此，厦门著名地产分析人士程凌虚的看法是不排除这种可能。他认为地块如果全部打造成商业的部分，在商业实体受网络电商冲击日益强烈的情况下并不容易。去年电商全国交易额是8万亿元，有预测后年将达到18万亿元，在此冲击下，如果这么大的商业综合体没有部分的SOHO产品面世，买家的商业部分推出压力巨大，命运难说。

其三，会不会成为楼市拐点。一种观点认为，如果“滨南宝地”地价过3万元/平方米，尽管没有住宅部分用地，也将推动厦门房价继续高企，朝“532”方向发展。如果出让结果平稳，加上厦门刚刚出台的“厦六条”调控措施，或将让接下来一两年的市场保持更均衡的态势。