东渡港外迁土地值1731亿 民建厦门市委呼吁早搬

外迁好处多 土地收益是成本3倍

厦门本岛寸土寸金，东渡港搬迁后，可以使岛内一下子增加540万平方米的规划用地。

根据2009-2012年湖里区、海沧区土地出让数据，课题组测算出，东渡港区搬迁后，如果转让这部分土地，则一次性静态收益至少1731亿元，是5年内搬迁显性总成本的3.33倍、10年内搬迁显性总成本的2.84倍。

根据近8年来经济数据及新开发区域的投资规模，课题组测算出，东渡港搬迁后腾出来的540万平方米的规划用地，固定资产投资将不低于500亿元，可带动厦门市超过1000亿元的GDP增幅。

从以上搬迁成本以及经济效益分析，课题组认为，东渡港区搬迁至海沧港区，长远的经济效益远大于其搬迁成本。除了经济效益外，还可减少岛内大货车的行驶量以及“四桥一隧”的交通压力；减少岛内尾气排放，优化岛内大气环境，同时可改善西海域海洋环境，环境效益亦十分可观。

因此，课题组得出结论：东渡港区的搬迁宜早不宜迟，能搬的、好搬的先搬；不好搬的、股权结构复杂、利益结构复杂的逐一协商，条件置换；同时也要做好港区搬迁后“短期阵痛”的准备。针对搬迁后岛内增加的540万平方米规划用地，规划部门应尽快制定规划，实现土地的最合理、有效利用。