海西晨报讯(记者 叶子申 曾昊然)传言多日,终被证实。昨日,福建省住房和城乡建设厅发布消息称,《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“闽八条”)日前确已出台。据悉,这是目前国内首个省级楼市限购调整政策。 根据“闽八条”,福州市、厦门市可以根据本地市场变化,调整放开住房限购措施。其中包括已偿清贷款的二手住房不纳入购房人住房套数认定,全省购房无需提供一定年限纳税证明、社保缴纳证明等。 根据规定,新政策从2014年8月1日起施行,优惠政策有效期1年。福建各市、县政府也可根据新政要求,研究制定具体实施办法。 记者昨日从厦门市国土资源与房产管理局获悉,目前针对“闽八条”,厦门市国土局已着手开展调研工作。市国土局相关人士表示,由于厦门市房价牵动众多市民的心,国土局未来有可能联合多部门一起调研,之后再出台厦门版的限购调整方案,“具体出台时间暂未定,仍需等待一段时间,而调研的具体内容,目前不方便透露”。 变化1 省内购房不再限购 根据此前规定,厦门实行限购政策,非厦门户籍居民家庭在厦门买房“门槛”的认定标准是,提供自购房之日起前2年在厦门累计缴纳1年以上的纳税证明或社保缴交证明。 而“闽八条”明确,福建省对房地产实施分类调控,福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况,调整放开住房限购措施。在全省范围内购房办理签约(网签)、贷款、产权登记等手续时,无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。 变化2 房屋套数限制放宽 根据厦门市此前的限购要求,厦门籍市民在厦门拥有2套以上(含2套)住房的要暂停购房,而非厦门籍市民则禁止购买厦门房产。 “闽八条”明确,购房人住房套数认定,不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房,其拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。房屋登记机构出具的查询证明,只载明购房人拥有一手住房的套数情况。这意味着房屋套数限制放宽。 变化3 “认房又认贷”将改变 此前,厦门执行“认房又认贷”,只要之前有过购房贷款记录,不管贷款是否还清,都被计入“认贷”套数,无法享受首套房贷款优惠。 而根据“闽八条”,购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。 变化4 首改房按首套房认定 新政指出,要鼓励各市、县政府根据本地实际,对于刚需购房予以政策优惠,家庭购买首改房按首套房认定。 所谓的首改房,即首次购买改善性普通商品住房,包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。这意味着,购房者已有住房,在购买“学区房”等首改房时,可享受首套房的优惠政策如贷款利率优惠等。业内人士表示,这是福建第一次提出将首改房认定为首套房。但首改房如何界定,还需要各地出台执行细则。 限购松绑 不会带来实质反弹 “限购解绑,说明行政干预手段终究要退出市场。”厦门城市年轮房地产策划机构负责人张文彪说,今年以来,限购松绑消息频出,这是一种拐点的博弈。 厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示,以往政府在打压房地产时,出台了很多组合措施,如限贷、税收政策等,而此次松绑,其它组合措施也理应放松或退出。“举个例子,由于限购松绑你可以买房了,但目前在厦门购房成本高,各方面税费也高,要成功买房还有一定难度,因此需要其它组合措施来作辅助。” 唐氏地产常务副总经理陈耿杰说,此次“闽八条”只是一个指导意见,未来厦门会根据实际情况来进行政策的调整。 集美大学房地产研究所所长李友华表示,从目前各地情况来看,尽管个别城市松绑后曾出现过成交量的短期反弹,主要在于之前已签约成交,受限购影响没有备案登记,所以限购一松绑就集中备案,交易量的变化也比较明显,但松绑不会带来实质性的反弹。 房贷松绑才是关键 业内人士称,限购松绑还需房贷“配合”,才会对房地产市场产生真正影响。不久前,本地曾有媒体报道称,四大银行的厦门分行,首套房贷款利率多在基准利率的基础上上浮5%或10%,二套房的贷款利率上浮10%或15%。例如农行和中行首套房利率都是上浮10%,建行和工行都是上浮5%。记者昨日再次从厦门部分银行获悉,当前的“限贷政策”没有任何松绑的迹象。 厦门韬睿地产咨询有限公司副总经理张占军说,按照当前的房贷情况,即便按首套房来计算,但就目前银行方面仍执行基准利率甚至上浮的情况来说,最终也将导致购房成本增加。 “现在市场已经从卖方市场向买方市场变化,购房者观望的情绪仍比较浓。”李友华说,过去几年刚需已经得到充分释放。目前厦门房价仍然高企,没有出现明显下行,也没有达到购房者的预期。因此市场的交易量要出现明显变化,仍需要一段时间,既有赖于政策配套到位,也需要开发商将价格调整到位。 相关新闻 “闽八条”引发各界关注 中介及购房者都在观望 对于“闽八条”的出台,社会各界相当关注。在当前房地产行业不景气的形势下,新政的出台,被外界当做楼市的“救命稻草”。不过,记者昨日走访发现,当前多数房产中介及购房者均处于观望状态。 [房产中介] 很多人还没反应过来 记者昨日走访多家房产中介发现,面对“闽八条”,多数中介人士及市民都处于观望状态。 厦门房产中介协会副会长傅强告诉记者,“闽八条”刚出台,目前暂未看出二手房成交有具体变化。“咨询量与成交量都没有增多。”傅强说,另外,实际上,自7月以来,坊间已多次传出厦门限购松绑的消息,但这段时间也并未影响市民购房计划。 “针对这个新政,现在很多人还没真正反应过来。”厦门世纪联合房产总经理郭忠宗表示,此前有关福建省放开限购的传言较多,但大多未经证实。“此次消息,厦门方面也暂时没有官方出来表态,多数人还是持观望态度。或许等到厦门市有关部门正式出台细则之后,市场才会真正有所反应。” [投资客] 可能入厦“抄底”房产 对于不少市民而言,最担心的是放开限购后,是否会引来更多投资者将房价炒高。傅强告诉记者,此前厦门的限购政策,在很大程度上限制了外地购房者。“近80%外地购房者因不符合条件被挡在门外,其中不少是泉州、龙岩以及闽北等地的富豪,他们长期都在观察厦门楼市,有机会可能会大举入市。”傅强说,此次限购放开后,对于这些外地的购房者来说,是个利好,可能会引发众多外地人士入厦“抄底”房产。 厦门某房地产代理公司人士告诉记者,今年以来,部分厦门楼盘曾走进龙岩、三明等地推介,效果惊人,这也说明外地购房者对厦门房产的需求颇为强烈。 [开发商] 后市仍需理性定价 记者了解到,“闽八条”正式公布前,今年厦门的楼市处于“量跌价涨”的状态。厦门市国土资源与房产管理局数据显示,2014年上半年,厦门全市住宅共成交14348套,与2013年上半年的26901套的成交量相比,下降近五成。而根据厦门市房地产联合网提供的数据,7月厦门住宅成交1483套,环比下降12.61%。 限购放开,对开发商而言无疑是利好。“限购放开,同行都很兴奋,但目前多数仍是以观望为主,暂未有明显动作。”位于岛外的厦门某开发商告诉记者,下半年是企业回笼资金的重要时点,尽管政策有所利好,但上半年存量激增,下半年新增房源多,所以后市应持谨慎乐观的态度,仍需理性定价。 不过,也有开发商坦言,在当前厦门尤其是岛内供地紧张的前提下,限购放开,外地人恢复对厦门楼市的信心,意味着岛内房价将有望继续上涨。杏林片区一楼盘销售人员宣称,一旦限购放开,价格肯定还要上去。
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